БАКУ, 17 ноя – Sputnik. Президент Азербайджана Ильхам Алиев подписал указ о некоторых вопросах, связанных с деятельностью Государственного агентства по жилищному строительству (MIDA), говорится в сообщении на официальном сайте главы государства.
Настоящим указом утверждается "Порядок приобретения гражданами на льготных условиях квартир, находящихся в распоряжении ООО MIDA". Согласно указу, с целью приобретения гражданами на льготных условиях квартир, находящихся в распоряжении MIDA, на портале "Электронное правительство" создается система "Льготное жилье", которая будет применяться с первого мая 2017 года.
Утвержденный настоящим указом "Порядок приобретения гражданами на льготных условиях квартир, находящихся в распоряжении ООО MIDA", вступает в силу одновременно с Положением системы "Льготное жилье", предусмотренным пунктом 9.1 настоящего указа.
Система "Льготное жилье" должна обеспечить информацией об условиях и списком документов, требуемых для приобретения на льготных условиях квартир, находящихся в распоряжении Общества; регистрацию в режиме реального времени электронного обращения лица, желающего приобрести на льготных условиях квартиру, находящуюся в распоряжении Общества, и направление этого обращения в Общество; предоставление информации, необходимой для приобретения на льготных условиях квартир, находящихся в распоряжении Общества, и информации, предусмотренной в пунктах 6.2.1-6.2.4; ведение Обществом единой и открытой для общественности регистрации лиц, обратившихся с целью приобретения на льготных условиях квартир, находящихся в распоряжении Общества; создание электронного кабинета для лица, обратившегося с целью приобретения на льготных условиях квартиры, находящейся в распоряжении Общества.
Организацию системы "Льготное жилье" осуществляет Государственное агентство по жилищному строительству при Президенте Азербайджана, а обеспечение ее деятельности — ООО MIDA.
Министерству связи и высоких технологий поручено обеспечить интеграцию системы "Льготное жилье" в портал "Электронного правительства" и возможность передачи данных из соответствующих государственных структур в эту систему; оказать содействие Госагентству и Обществу в обеспечении организации и деятельности системы "Льготное жилье".
Министерствам внутренних дел, обороны, юстиции, молодежи и спорта, труда и социальной защиты населения, Государственному комитету по делам беженцев и вынужденных переселенцев, Государственному комитету по вопросам имущества и Государственному экзаменационному центру поручено оказать содействие Госагентству в обеспечении организации и деятельности системы "Льготное жилье".
Льготная покупка квартиры допускается в случае, если она не закладывается под ипотечный кредит и не отчуждается в течение трех лет. Ипотечный кредит должен быть обеспечен другими обязательствами, а также в течение трех лет должны быть ограничения на передачу квартиры в аренду.
Кабинету министров поручено в трехмесячный срок подготовить и представить Президенту Азербайджана проект Положения системы "Льготное жилье"; принять меры для регистрации ограничений в государственном реестре недвижимого имущества за счет средств государственного бюджета; в начале каждого финансового года согласовывать с Президентом Азербайджана часть средств ОАО "Азербайджанский ипотечный фонд", направляемых на приобретение гражданами на льготных условиях квартир, находящихся в распоряжении Общества; в течение трех месяцев подготовить и представить Президенту предложения по приведению в соответствие с указом действующих нормативно-правовых актов Президента; в течение трех месяцев обеспечить приведение нормативно-правовых актов Кабинета министров в соответствие с данным указом и проинформировать об этом Президента; проконтролировать приведение нормативно-правовых актов центральных органов исполнительной власти в соответствие с данным указом и в течение пяти месяцев проинформировать Президента об исполнении; решить другие вопросы, вытекающие из указа.
Министерству юстиции поручено обеспечить приведение нормативно-правовых актов и актов нормативного характера центральных органов исполнительной власти в соответствие с этим указом и проинформировать об этом Кабинет министров.
Согласно "Порядку получения гражданами на льготных условиях квартир, находящихся в распоряжении ООО MIDA", право на получение на льготных условиях квартир принадлежит лицам, указанным в порядке выдачи ипотечного кредита за счет средств ОАО "Азербайджанский Ипотечный Фонд", в том числе льготного ипотечного кредита.
Лица, обладающие правом на приобретение на льготных условиях квартир, могут воспользоваться этим правом только один раз, за исключением случаев замены квартиры, осуществляемой по согласию Государственного агентства по жилищному строительству при Президенте Азербайджана.
Замена квартиры осуществляется путем подачи его владельцем письменного обращения непосредственно в Общество и этот вопрос рассматривается вне очереди в порядке, установленном законом "Об административном производстве". Возможные случаи замены определяет Агентство.
Согласно условиям льготной покупки квартиры, жилье приобретается за счет ипотечного кредита или за счет средств заявителя, или же за счет кредитов, привлеченных в кредитных организациях.
Льготные цены (стоимость продажи квартиры) определяются Наблюдательным советом ниже среднерыночной цены на основании предложений Общества. Квартира предоставляется полностью отремонтированной и оснащенной кухонной мебелью.
Если квартира приобретается за счет ипотечного кредита, сумма кредита, выдаваемого банком-агентом, должна составлять 90 процентов от стоимости квартиры (за исключением случаев, когда заемщик официально обращается за кредитом на сумму меньше 90 процентов).
Согласно порядку, объявление о продаже квартир может даваться только по тем зданиям, в которых строительные работы выполнены по проекту на 30 и более процентов. Объявление может быть дано как минимум за 30 дней до начала продажи.
Обращение за приобретением квартиры на льготных условиях подается в электронной форме посредством системы "Льготное жилье" на портале "Электронное правительство".
Сумма, равная двенадцатимесячному аннуитету выплат заемщика, должна храниться на счету Общества в банке-агенте до разрешения эксплуатации здания, как обеспечение обязательств Общества по завершению строительства здания.
Если 50 процентов квартир в здании продано, то Общество предлагает собственникам квартир управление здания (организацию управления) со стороны Общества и предоставляет по этому поводу соответствующее соглашение. Соглашение составляется с учетом требований указанных в этом Порядке и Жилищном кодексе Азербайджана, в утвержденной Агентством примерной форме. Если владельцы квартир откажутся подписать соглашение, предложенное Обществом по управлению здания, то они должны выбрать форму управления здания в установленном Жилищным кодексом Азербайджана порядке.
До начала работы электронной системы "Льготное жилье" прием заявлений, предусмотренных в пункте 5.2 этого Порядка, будет осуществляться посредством службы ASAN.
После начала работы электронной системы "Льготное жилье" Общество размещает в этой системе обращения, предоставленные посредством службы ASAN и к обратившимся лицам направляется информация одним из средств, указанных ими (адрес электронной почты, мобильный телефон, почтовый адрес).
