https://az.sputniknews.ru/20210810/Rost-ipotechnogo-kreditovaniya---eto-uluchshenie-kachestva-zhizni-ili-posledstviya-urbanizatsii-427662079.html

Рост ипотечного кредитования - это улучшение качества жизни или последствия урбанизации?

Рост ипотечного кредитования - это улучшение качества жизни или последствия урбанизации?

Sputnik Азербайджан

С чем связан рост ипотечного кредитования в Азербайджане и может ли возрастающий интерес населения к ипотеке привести к росту цен на жилье, разбирался Sputnik... 10.08.2021, Sputnik Азербайджан

2021-08-10T09:44+0400

2021-08-10T09:44+0400

2022-09-23T13:56+0400

новости

аналитика

экономика

азербайджан

жизнь

ипотечное кредитование

уровень жизни

https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/01/07/425899337_0:42:3067:1767_1920x0_80_0_0_6f0fecc6a41ff1989dbb8256bed89f30.jpg

БАКУ, 10 авг — Sputnik. В Азербайджане последние несколько лет наблюдается повышение доверия со стороны населения к ипотечному кредитованию и, как результат, рост доли ипотечных ссуд в кредитном портфеле страны.Так, согласно статистике Центрального банка АР, в период с января по июнь 2021 года ипотечное кредитование выросло на 75,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, в первом полугодии 2021 года банками Азербайджана было выдано таких кредитов на 32,8 миллиона манатов.При этом среднегодовая процентная ставка банков по ипотеке немного снизилась, составив 6,32% против 6,42% за аналогичный отчетный период прошлого года. Что касается среднемесячной выплаты, то в первой половине 2021 года она составила 380 манатов.Условия жилищного кредитования улучшилисьРост ипотечного кредитования в Азербайджане связан в первую очередь с тем, что условия выдачи и обслуживания таких кредитов за последние несколько лет по стране заметно улучшились. Об этом рассказал в беседе со Sputnik Азербайджан эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Азадов."Начиная с 2006 года, государство в целях улучшения качества жизни населения внедряет ипотечную программу. В первый год ее реализации это была просто ипотека, которая была ориентирована на имеющийся жилой фонд, а дальше пошли определенные улучшения, и к программе также привлекли новостройки. В последние несколько лет ипотечные условия улучшились", - отметил эксперт.Азадов напомнил, что в данный момент в Азербайджане также внедряется программа, которая позволяет брать в аренду жилье с последующим правом его выкупа."Кроме того, запущены программы от Государственного агентства жилищного строительства (MIDA). Первый проект агентства расположен в поселке Йени Ясамал, в районе озера Ганлыгель, близко к центру города. Второй проект расположен чуть дальше. Эти проекты очень хорошо себя проявляют", - рассказал Азадов.Право на ипотеку получают лишь 20% обратившихсяВ Азербайджане в среднем в год около десяти тысяч граждан обращаются за ипотечными кредитами, при этом регистрацию на ипотеку проходят всего около 20% обратившихся. Это связано с тем, что только эта часть заемщиков соответствует требованиям, выдвигаемым к получателям ипотечных ссуд."Хорошая сторона ипотеки – то, что улучшается качество жизни граждан страны. Сегодня около 17-18% квартир всего жилого фонда в крупных городах Азербайджана арендуются. Это достаточно большой показатель, но одновременно надо учитывать, что в стране очень высокая урбанизация. Это приток сельского населения в крупные города – в основном в Баку", - отметил собеседник Sputnik Азербайджан.По словам эксперта, в Азербайджане есть люди, которые по 15-20 лет арендуют жилье, и фактически теряют деньги, которые платят за аренду. В данном случае ипотечная программа имеет свои преимущества.Из минусов – возможный рост ценИмея преимущества, ипотечное кредитование практически не имеет минусов, считает Азадов. Единственной плохой стороной такого рода кредитования, по мнению эксперта, может быть повышение цен на жилье."Например, был случай, когда в 2014 году ипотечным фондом выдача кредитов была затянута до конца года. Тогда ипотечные ссуды скапливались в течение нескольких месяцев, и фонд разом запустил эту большую очередь. В тот период ипотека выдавалась в основном на старый жилой фонд - дома типа "хрущевок" активно покупались и продавались в ипотеку. В то время из-за того, что огромное количество потребителей разом, в течение одного месяца, ринулось на рынок, цены на жилье поднялись примерно на 5-7%", - отметил Азадов.Читайте также:

2021

Новости

ru_AZ

аналитика, экономика, азербайджан, жизнь, ипотечное кредитование, уровень жизни