БАКУ, 8 мая – Sputnik. На рынке недвижимости республики наблюдается серьезная стагнация. Эксперты объясняют ситуацию по-разному. Некоторые уверены, что стагнация связана с мировым кризисом, нефтяными ценами, удешевлением маната и уменьшением доходов граждан. Но есть и такие, кто оценивает нынешнюю ситуацию как стабильную.
Как заявил Sputnik эксперт-экономист Натиг Джафарли, ситуация на рынке недвижимости связана с уменьшением средств, получаемых из-за рубежа, а также ослаблением экономической активности в стране. На этом фоне рынок недвижимости стал одним из самых больших сегментов, где царит застой.
"Годами на этом рынке одну из основных ролей играли средства, получаемые из-за границы, особенно из России. Проживающие там наши соотечественники направляли часть своих доходов на покупку недвижимости на родине. Теперь приток "российских средств" серьезно сократился. А в Азербайджане ослабла экономическая активность. С этим и связана нынешняя стагнация", – отметил эксперт.
По словам Джафарли, для решения проблем рынка недвижимости условия для получения ипотечных и банковских кредитов должны быть более простыми и доступными. Но реальная ситуация является совсем другой, отмечает эксперт. По линии Ипотечного фонда на 1 мая выдано 17 995 кредитов на сумму 730,702 миллиона манатов. Месяцем ранее этот показатель был равен 730,608 миллиона манатов (17 993 кредита). А значит, в апреле выдано только 2 кредита на сумму 94 020 манатов.
В свою очередь, эксперт по недвижимости Рамиль Османлы оценивает нынешнюю ситуацию как стабильную, так как, по сравнению с предыдущими годами, цены постепенно стабилизируются. По его словам, примерно 5-6 месяцев назад происходил процесс более динамичного уменьшения цен, но в последние два месяца цены падают постепенно.
"В среднем, за месяц цены падают на один-два процента, а это в нынешней ситуация и есть стабильность. Но, по сравнению с прошлым годом, цены упали на первичном и вторичном жилищном рынке. На вторичном рынке цены упали сильнее", – подчеркнул Османлы.
Он также указал, что в этом году выдача ипотечных кредитов почти остановилась. "К сожалению, до сих пор нет конкретных шагов по организации структуры Азербайджанского ипотечного фонда. Кроме того, предусмотренные для ипотеки из госбюджета средства в размере 50 миллионов манатов не выделены. Из-за этого выдача ипотечных кредитов тормозится", – отметил эксперт.
Однако, есть и определенные исключения. Так, по словам Османлы, в феврале и марте выданы два-три ипотечных кредита. Пока что это происходит за счет собственных средств уполномоченных банков. Ожидается, что процесс возобновится после того, как из Минфина поступят средства для Ипотечного фонда. Эксперт также отметил, что сегодня существует вероятность повышения уровня проблемных кредитов по ипотечным кредитам.
"Считаю, что законодательство по ипотеке необходимо заново рассмотреть. Необходимо принять серьезные шаги по процентным ставкам и провести серьезные реформы. В тоже время необходимо еще раз рассмотреть правила, связанные с первичным взносом", – заключил Османлы.
