БАКУ, 21 апр – Sputnik. Кризис "наличности" привел к застою на рынке недвижимости. Об этом заявил эксперт в области оценки имущества Эльсевер Исаев.
По его словам, в настоящее время сложно получить наличные денежные средства за проделанную работу. Население не приобретает за наличные дома и землю. "В строительной отрасли можно встретить бартерные сделки. В частности, строительные компании оплачивают услуги поставщиков стройматериалов, предоставляя жилье в возведенных зданиях", – отметил Исаев.
Сложившаяся ситуация является результатом мирового финансового кризиса, подчеркнул эксперт. Особенно положение на рынке усложнилось после девальвации национальной валюты – маната. Неустойчивые прогнозы по финансовой системе вынуждают людей занимать выжидательную позицию.
"Сейчас объем продаж на рынке недвижимости составляет не более 10% от прежнего уровня. Все боятся потерять из-за курса доллара и заняли выжидательную позицию", — считает эксперт.
Итог для предпринимателей, занятых в строительном секторе, весьма неутешителен. С учетом необходимости оплаты труда работников компаниям приходится замораживать строительство "до лучших времен".
"Большинство строек сейчас приостановлено. В то же время, обанкротившихся строительных компаний нет, они лишь приостановили свою деятельность", — рассказывает эксперт.
По словам Исаева, цена недвижимости в столице с момента наступления кризиса заметно снизилась. Например, его знакомый собирался продать квартиру в центре города за 600-700 тысяч долларов до девальвации национальной валюты, и отказался от предложенной ему суммы в 400 тысяч долларов, но сейчас он готов продать квартиру даже за 300 тысяч долларов.
На данный момент в центре Баку средняя цена квадратного метра квартиры составляет 2000-2500 манатов, а на окраинах столицы эта сумма равняется 1000-1500 манатам.
Однако, дальнейшего снижения цен на недвижимость не предвидится. "Это связано с тем, что компании в основном покупают строительные материалы для работы за границей, расплачиваясь, соответственно, иностранной валютой", – отметил эксперт.
В настоящее время население отдает предпочтение пригородам Баку, где стоимость квартир более привлекательна, при этом есть территории, занятые парковыми зонами. В частности, одна из популярных зон расположена на расстоянии 10-15 км от Баку, в поселке Масазыр.
"В данном районе возводятся новостройки, при этом здесь чистый воздух, а недалеко находятся пляжи Новханы", – отметил эксперт.
Впрочем, улучшение ситуации в сфере недвижимости, по мнению Исаева, может произойти уже концу года.
Об этом эксперт по оценке имущества рассказал на прошедшей в четверг, 21 апреля, в Международном пресс-центре Sputnik Азербайджан пресс-конференции, посвященной ситуации на рынке недвижимости в Азербайджане.
