БАКУ, 29 авг — Sputnik, Ирада Джалил. В последнее время столица переживает "созидательный" бум. Сносятся старые пятиэтажки, дворики, а на их месте возводятся высотки. И, как часто бывает в таких случаях, неизбежны конфликты между строительными компаниями и жителями сносимых строений.
Жители таких домов требуют гарантийное письмо по причине недоверия к строительным компаниям, а порой хотят за свою жилплощадь взамен получить неравноценные по сумме компенсации или квартиры. Разумеется, все это происходит не без причины. Ведь в столице достаточно много случаев долгостроя или недостроенных проектов, и неизвестно, чем завершится в таких случаях вопрос получения жильцами квартир.
Как заявил Sputnik Азербайджан эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев, если строительство осуществляется в рамках государственного проекта, то на переговорах с жильцами, наряду с представителем строительной компании, должен присутствовать и представитель соответствующего госоргана.
По его словам, если на территории ведется застройка по государственному проекту, то представители соответствующего ЖЭК или исполнительной власти должны провести разъяснительную работу с гражданами и представить им гарантийную справку от исполнительной власти.
"В ней, к примеру, отмечается, что исполнительная власть определенного района гарантирует выдачу жильцам в строящемся здании квартир, снабженных газом, водой, электричеством и выпиской из госреестра взамен жилплощади в сносимом строении. Вот это и есть государственная гарантия", — считает Фарзалиев.
Эксперт отметил, что в случае, если проект не государственный, то компания не может начать снос и строительство без договоренности с жильцами. Порой в таких случаях дело может дойти до долгих судебных тяжб. Однако при этом, по его словам, не всегда в таких случаях виноваты строительные компании.
"Порой жильцы требуют у строительной фирмы больше, чем стоит их жилплощадь. Компаниям выдают участок под строительство нового здания, в котором старым жильцам полагаются квартиры. Однако нередко жильцы на соответствующей территории требуют именно деньги или же при стоимости собственной квартиры 50 тысяч хотят 150 тысяч, такое очень часто случается," — указал эксперт.
Он подчеркнул, что по большому счету, ни одна строительная компания не хочет проблем с жильцами: "Возьмем ту же "Советскую". Здесь квартиры очень маленькие. Скажем, 20 квадратных метров поделены на три комнаты, и теперь жильцы требуют трехкомнатную квартиру в городе или сумму, аналогичную стоимости такой квартиры. Это при том, что стоимость их жилплощади очень низкая. Жители стараются за счет квартиры решить свои проблемы, продав ее подороже. Порой, глядишь, жильцы 90 из 100 квартир съехали, с гражданами достигнута определенная договоренность. Они знают, что за свои 50 квадратных метров получат отремонтированные 70, но жильцы пяти-десяти квартир не съезжают и требуют больше денег или комнат. То есть не всегда виноваты строительные компании".
По словам Фарзалиева, если снос и строительство ведутся по распоряжению местной исполнительной власти, то значит, работы идут с разрешения государства, и надо лишь договориться с жильцами.
Как сказал Sputnik юрист Асиф Абдуллаев, согласно закону о выкупе земель под государственные нужды, недвижимость, находящаяся во владении граждан, может выкупаться лишь с целью строительства дорог и других линий коммуникаций (магистральные нефтепроводы, газопроводы, гидротехнические сооружения, ЛЭП, канализационная система) государственной важности, возведения объектов обороны и безопасности, объектов горнодобывающей отрасли и обеспечения безопасности в приграничной зоне.
Другим основанием для сноса является постановление Кабинета министров номер 86 от 25 февраля 2016 года. По нему предполагается снос некоторых зданий в Сураханском, Наримановском, Насиминском, Хатаинском, Низаминском, Ясамальском, Сабаильском, Пираллахинском и Хазарском районах Баку.
"Жильцам же снесенных зданий строительные компании должны обеспечить выплату средств на аренду квартир до полной сдачи строящегося здания. Данное постановление принято с целью обеспечить строительство более современных зданий на месте обветшалых и находящихся в аварийном состоянии строений", — подчеркнул Абдуллаев.
Как указывает юрист, не каждое строительство или работы по сносу строений можно отнести к исполнению упомянутого выше постановления: "Лица, столкнувшиеся с противоправными действиями строительных компаний, могут обратиться в суд. Тот, в свою очередь, даже может запретить осуществление строительных работ до вынесения окончательного решения".
