БАКУ, 23 июн — Sputnik. Государственные ипотечные кредиты предоставляются по низким процентам, тем самым, особых проблем с заемщиками в этом сегменте рынка ипотечных ссуд не предвидится. Об этом Sputnik Азербайджан сказал директор Экспертного центра недвижимости Рамиль Османлы.
Однако, в последнее время в Баку и в Хырдалане квартиры, проданные на условиях коммерческой ипотеки, либо выносятся на продажу, либо возвращаются обратно продавцу. Причина в том, что люди не в состоянии выплачивать долги по кредитам.
По словам Османлы, в коммерческом секторе устанавливаются высокие цены, и то, что граждане не в состоянии оплачивать такие кредиты, это нормально. В то же время он отметил, что проблема вряд ли примет массовый характер. "Если дело примет серьезный оборот, то тогда сможет повлиять на рынок квартир. Но сегодня особого влияния на рынок недвижимости не будет", — отметил эксперт.
Юрист, специализирующийся на финансовых вопросах, Акрам Гасанов расценивает вышеуказанные процессы как вполне ожидаемые, и отмечает при этом, что цены на недвижимость будут падать. Снижение доходов населения, безработица привели к тому, что люди не могут вовремя выплачивать долги по кредитам, продолжил он. В итоге квартиры либо продаются, либо возвращаются. В то же время сокращаются объемы поступления валюты из-за границы, что также влияет на цены жилья.
"В последние годы цены на дома были чересчур высокими. Но в последнее время, по мере сокращения покупательской способности, цены на квартиры падают. Процесс продолжится в ближайшие два года, цены будут еще ниже, чем сейчас", — отметил юрист, добавив, что подешевеют не только дома, но и земля.
При этом он указал, что более всего падение цен коснется недвижимости, которая конфискуется банками через суды и выносится на аукцион. "В любом случае, падение цен на квартиры неизбежно", — заявил он.
Тем не менее, эксперт по вопросам недвижимости Нусрет Ибрагимов говорит о недостоверности слухов, что люди не могут выплачивать кредиты: "То, что пишут на сайтах — неправда. У нас такой информации нет. Возможно, какая-то часть людей продала свои квартиры. Такое было всегда, это нормально и никак не повлияет на рынок квартир".
Ибрагимов также отметил, что по итогам мая этого года на рынке квартир наблюдалось подорожание на 3.81%.
