БАКУ, 11 мая — Sputnik. В настоящее время отсутствуют позитивные факторы, которые могут повлиять на рост цен на недвижимость, заявил Sputnik Азербайджан эксперт по недвижимости Рашад Алиев.
По его словам, иностранные граждане могут приобретать недвижимость, но только квартиры, в то время как покупка земельных участков законодательством запрещена. Рынок может привлекать иностранных покупателей, и благодаря этому может появиться дополнительный спрос. Но, опять-таки, туристы как правило не очень активные покупатели. Дело в том, что если речь идет о туристах, то они предпочитают отдыхать в разных странах, и поэтому редко приобретают недвижимость.
"Поэтому, несмотря на столь значительное увеличение потока гостей в страну, заметного спроса с их стороны не ожидается", — сказал эксперт.
Конечно, некоторым туристам может понравится страна, и они решат ежегодно приезжать в Азербайджан и для этого покупать недвижимость: "Но таких будет очень мало, единицы".
По словам эксперта, рост цен на недвижимость может начаться под влиянием арендной ставки по жилью. Разумеется, повышение доходности всегда благоприятно влияет на продажу недвижимости. Сейчас прослеживается хороший спрос на суточные квартиры для туристов. "Влияние через арендную ставку путем повышения доходности недвижимости будет иметь место, но оно будет ограничено", — считает эксперт.
Говоря о росте цен в связи с ростом среди покупателей доли граждан Ирана азербайджанской национальности, он отметил, что спрос на приобретение недвижимости с их стороны был более высоким, когда в отношении Ирана применялись санкции США и их союзников. В тот период было много тех, кто приобрел недвижимость. "Сейчас с их стороны спрос остается, но он очень невелик. То есть пик прошел", — отметил Алиев.
Одним из главных факторов, влияющих на цены на недвижимость, как в прошлом, так и в 2015 году, остается кризис в банковском секторе. На данный аспект рынка мало обращают внимания, но он очень сильно влияет на рынок недвижимости, где большая часть сделок — размещение капитала. Это, в свою очередь, связано с кризисом в банковском секторе. Дело в том, что мы наблюдаем ситуацию, когда часть вкладчиков дифференцирует средства: часть их оставляет в банках, а часть направляет на недвижимость. "В прошлом году было очень много покупателей, которые, получив деньги Азербайджанского фонда страхования вкладов по вкладам в обанкротившихся банках, вкладывались в недвижимость", — отметил эксперт.
По его словам, ныне немало случаев, когда у граждан появляются деньги, и они не знают, как их разместить. Репутация банков пострадала, и на этом фоне недвижимость выглядит более привлекательной. "Сейчас процентные ставки по долларовым вкладам очень низкие, доходы с недвижимости и доходы по долларовым депозитам почти сравнялись, если учесть, что курс национальной валюты останется стабильным. Поэтому все это делает недвижимость привлекательной", — отметил Алиев.
На рынке недвижимости есть и дополнительные факторы, которые воздействуют друг на друга противоположным образом. Например, ожидается большой снос, который может раскачать рынок аренды. Власти анонсировали, что несколько тысяч человек будут выселены из микрорайонов, и там будут построены новые здания. "Где они будут жить? Представляете, что будет в сфере аренды недвижимости, если тысячи людей выйдут на этот рынок. Конечно, это расшатает арендные ставки. И соответственно, эти самые арендные ставки повысят доходность по недвижимости, а это сделает ее более привлекательной", — подчеркнул эксперт.
Но, с другой стороны, люди вернутся в построенные дома, а в этих новых зданиях будут дополнительные площади. К тому же строится социальное жилье, а значит, вырастет предложение на рынке. "Вот поэтому на рынке появляются два противоположных друг другу фактора. Один вроде бы временно повышает цены, а другой в среднесрочной перспективе негативно действует на рынок", — отметил Алиев.
По словам эксперта, в каждой стране свои стандарты определения необходимых квадратных метров на душу населения. Например, в Европе этот показатель вычисляют на основании данных о членах семьи. Если один ребенок, то должна быть одна дополнительная комната. Если в семье два ребенка разных полов, то у каждого должна быть своя комната, а если данные требования не соблюдаются, это считается низкой обеспеченностью семьи жилой площадью.
"У нас в стране показатель оснащенности жилплощадью на душу населения очень низкий. Несколько лет тому назад он составлял 12 с лишним квадратных метров. Поэтому если брать уровень спроса на недвижимость, то он высок. Причем не только со стороны молодых семей, которые хотят купить недвижимость, но и тех, кто хочет улучшить условия проживания",- подчеркнул эксперт.
В Азербайджане очень много граждан, много семей, жилищные условия которых не соответствуют общемировым нормам, считает эксперт, отмечая, что упомянутый показатель в стране должен составлять в среднем 20 квадратных метров на человека. "По стране физический спрос на жилье очень высокий, но, к сожалению, он неплатежеспособный", — отметил Алиев.
Что же касается собственно текущих цен на недвижимость, то с начала года прослеживается умеренный рост манатных цен. "Но если смотреть на рынок в долларовом выражении, то никаких предпосылок на рост цен в долларах не прослеживается. Все будет зависеть от курса маната по отношению к доллару, но, честно говоря, если курс будет стабильным, то мы не увидим изменений и в манатном эквиваленте", — отметил эксперт.
