БАКУ, 14 мар — Sputnik. Социальные дома в будущем, примерно через три года, помогут стабилизировать цены на недвижимость. Об этом Sputnik Азербайджан сказал эксперт по недвижимости Нусрет Ибрагимов, комментируя вопрос запуска программы о льготном жилье.
Запуск созданной Государственным агентством по жилищному строительству при президенте АР электронной системы "Льготная квартира" намечен на первое мая. Сотни молодых малообеспеченных семей ждали этот проект, но были разочарованы, потому как социальные дома смогут приобрести лица, получившие четырехпроцентный государственный ипотечный кредит.
По словам эксперта, сейчас реализуется первичный этап проекта. Вначале каждая компания предпринимает осторожные шаги. И здесь надо быть немного осторожными. "Думаю, поэтому будет верным вынести первый дом на продажу по разработанной системе ипотечного фонда. Но, может быть, на следующих этапах список расширится и другие люди получат шанс купить квартиру", — отметил эксперт.
Он также считает, что строительство социальных домов — проект, создающий предложение на рынке недвижимости. Строительство социального жилья также означает появление на рынке новых домов: "Это увеличит конкуренцию и будет способствовать стабилизации цен на рынке недвижимости".
Ибрагимов также считает, что понижение цен на квартиры невозможно: "Манат очень подешевел за два года, поэтому повышение цен на квартиры в ближайшие два-три года неизбежно".
В свою очередь, председатель Экспертного центра по недвижимости Рамиль Османлы отметил, что как видно по названию, фонд занимается вопросом обеспечения малоимущих семей квартирами. Однако нынешний проект — коммерческий.
"Его условия — те же четыре процента кредита ипотечного фонда. Единственная разница в том, что программа затрагивает педагогов с более чем пятилетним стажем и некоторых спортсменов", — заметил эксперт.
По его словам, содержание проекта в определенной степени ограничено и вряд ли в ближайшее время возможны какие-то новшества: "К сожалению, ничего нового я здесь не увидел ".
При этом он отметил, что как минимум в ближайшие три года изменений на рынке ждать не приходится, и появление социальных домов не повлияет на рынок недвижимости.
Эксперт-экономист Вугар Байрамов отметил в беседе со Sputnik Азербайджан, что предусмотренные для социальной ипотеки 50 миллионов манатов выделены из государственного бюджета на строительство домов. "Значит, скорее всего, социальные дома будут выделены малоимущим семьям", — заметил он.
По словам экономиста, в первый год планируется выделить этой категории людей две тысячи квартир. Затем каждый год молодым семьям будет выделяться по три тысячи квартир. Однако, продолжил он, для того чтобы покрыть потребность в жилье по всей стране, каждый год следует выносить на продажу 30 тысяч квартир.
"Тем самым, нынешняя ситуация никак не отразится на работе компаний в сфере недвижимости, а также на ценах на жилье", — считает эксперт.
Отметим, что согласно правилам, утвержденным президентом Азербайджана Ильхамом Алиевым, правом на приобретение льготного жилья обладают молодые семьи, а именно, семьи шехидов (муж-жена, дети); национальные герои (сам обладатель звания, муж-жена, дети); вынужденные переселенцы или граждане с таким же статусом; госслужащие с минимум трехлетним стажем; педагоги общеобразовательных школ с минимум пятилетним стажем; лица со научной степенью доктора философии; лица, имеющие особые заслуги в сфере спорта.
Кроме того, право на льготное жилье имеют лица, независимо от возраста и семейного положения: с научной степенью доктора наук; госслужащие с минимальным 15-летним стажем работы; военнослужащие, отслужившие минимум три года (за исключением лиц, бывших на обязательной военной службе), также военнослужащие запаса и в отставке (за исключением тех, кто уволен в запас или отставку на основе статей 41.0.6, 41.0.7, 41.0.8, 41.0.10, 42.0.3, 42.0.4 и 42.0.5 Закона АР "О военной занятости и военной службе"); лица со специальным званием, прослужившие в органах внутренних дел минимум три года.
