БАКУ, 24 апр – Sputnik. В настоящее время бизнес в сфере недвижимости на всей территории страны, и в особенности в Баку, практически сошел "на нет". При этом наиболее плачевная ситуация сложилась в сфере продажи и аренды торговых объектов.
И если в продаже жилых квартир в настоящее время наблюдается пусть и слабое, но все же оживление, то этого нельзя сказать по поводу торговых объектов, заявил в беседе со Sputnik эксперт по вопросам оценки имущества Эльсевер Исаев.
"Цены на квартиры сравнительно доступные, и покупателей здесь хоть и немного, но все же есть. Однако торговые объекты в настоящее время переживают свои самые страшные дни – как в части продаж, так и в аренде", – говорит Исаев.
По его словам, цены в данном секторе просто заоблачные. "Приведу простой пример. На днях мой знакомый, проживающий за границей, попросил найти до его приезда в Баку какой-нибудь объект на одной из центральных улиц, пусть и небольшой. Самый недорогой объект, который я нашел, стоил 650 тысяч манатов. Он находится возле станции метро "Низами" и имеет площадь 35 квадратных метров. В общем, искать что-то другое у меня пропало желание", – сказал эксперт.
Плата за аренду тоже очень высока, при этом ставки меняются в зависимости от улицы. Арендная стоимость объектов, которые расположены на выходе из станций метро или возле автобусных остановок, то есть в местах большого скопления людей, составляет в среднем 100-150 манатов за квадратный метр.
Так, к примеру, стоимость аренды объектов, которые выстроились вдоль дороги от станции метро "Мемар Аджеми" в сторону дома торжеств "Егяна" – минимум 3 тысячи манатов. Площадь самого небольшого объекта здесь составляет 30 квадратных метров, тем самым арендаторы платят в среднем по 100 манатов за "квадрат", чем, естественно, крайне недовольны.
Так, например, 60-летний Фейзи Оруджов, который много лет держит обувной магазин на той самой улице Джавадхана, 31, рассказал в беседе со Sputnik, что объекты здесь очень дорогие, и мелкие предприниматели не в состоянии их покупать, так что вынуждены брать в аренду.
"В лучшем случае мы можем заработать тысячу манатов в месяц. За эту развалюху я плачу 5 тысяч манатов. Ниже ста манатов за квадратный метр мне помещение не дали", – возмущается арендатор.
По его словам, он – один из 2-3 торговцев, что выдержали нынешние условия и продолжают работать в этом ряду. "На этой улице работало столько людей – все они закрыли свои торговые точки из-за непомерной арендной платы. Конечно, объекты закроются, какой смыл здесь стоять, если нет никакой прибыли?", – вопрошает возмущенный арендатор.
И он совершенно прав. Половина из арендаторов на этой улице – новички, и несложно представить, как долго они смогут выдержать такие расходы.
Недалеко от до дома торжеств "Егяна" мы наткнулись на объект, на дверях которого была вывеска "Сдается в аренду". Мы решили позвонить владельцу и поинтересоваться площадью и стоимостью объекта. Однако хозяйка, поинтересовавшись для начала, под какие цели мы собираемся арендовать помещение, сказала, что за объект площадью занимает 120 квадратных метров стартовая цена установлена в 12 тысяч манатов. Поторговавшись, мы поняли, что минимальная цена будет 9 тысяч манатов, то есть 75 манатов за квадратный метр.
Анализируя ситуацию, сложившуюся в сфере продажи и аренды торговых объектов, можно прийти к выводу, что реальные рыночные законы здесь сейчас не работают. Если предприниматель будет покупать объект всего лишь в 35 квадратных метров за 650 тысяч манатов, ему не хватит и целой жизни на то, чтобы окупить свои расходы. То же самое и с арендаторами. Весь их заработок фактически уходит на то, чтобы платить за помещение. А сколько останется им самим – остается только гадать.
