https://az.sputniknews.ru/20250628/kupchaya-na-nakhalstroy-v-azerbaydzhane-kak-poluchit-dokumenty-471730061.html
Купчая на "нахалстрой" в Азербайджане: как получить документы?
Купчая на "нахалстрой" в Азербайджане: как получить документы?
Sputnik Азербайджан
Вопрос регистрации прав собственности на недокументированные дома может быть рассмотрен только после переноса магистральных трубопроводов, высоковольтных ЛЭП и... 28.06.2025, Sputnik Азербайджан
2025-06-28T19:00+0400
2025-06-28T19:00+0400
2025-06-28T19:00+0400
эксклюзивы
азербайджан
дома без документов
легализация
баку
абшеронский полуостров
госслужба по вопросам имущества при минэкономики азербайджана
закон "о госреестре недвижимого имущества"
грузия
вб
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/42325/77/423257711_0:317:2993:2000_1920x0_80_0_0_fc3393fbb72cb1ee406e1baa7bd42e74.jpg
БАКУ, 28 июн — Sputnik. В Баку и на Абшероне до сих около 450 тыс. домов не имеют документов, так как были построены без официального разрешения, а нередко на территориях, на которых вообще нельзя строить жилье. Чтобы решить проблему недокументированных домов, специалисты предлагают применить "грузинскую модель". Эксперты по недвижимости утверждают, что в Грузии больше нет домов без документов. Соседняя страна кардинально взялась за решение этой проблемы еще в 2004 году и провела глубокие реформы в сфере регистрации недвижимости. Для этого при технической поддержке Международного банка и Всемирного банка было создано единое Агентство недвижимости. Любой гражданин Грузии может просмотреть документ о праве собственности онлайн и получить "купчую" всего за 1-2 дня. С 2012 года весь реестр недвижимости в Грузии стал электронным. Кроме того, в 2010 году в стране была проведена амнистия незаконных построек. Недокументированные дома получили определенный статус и были зарегистрированы. В результате сегодня в Грузии практически не осталось строений без документов. Ситуация в Азербайджане в этой сфере уже долгие годы никак не сдвигается с мертвой точки. Но в каких случаях все же можно узаконить недокументированные дома? Этот вопрос Sputnik Азербайджан адресовал Госслужбе по вопросам имущества при Министерстве экономики. В ведомстве сообщили, что, согласно законодательству, регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании документов, установленных статьями 8 и 10 закона "О государственном реестре недвижимого имущества", а также Перечня документов, подтверждающих приобретение прав на объекты недвижимого имущества, приобретенные и созданные до вступления в силу вышеназванного закона, утвержденного указом президента Азербайджана от 13 января 2015 года. Кроме того, в соответствии со статьями 180.1 и 180.2 Гражданского кодекса жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные на земельном участке, не предназначенном для строительства, без получения необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признаются самовольными постройками. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться этим строением - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Вопрос о регистрации прав собственности, то есть регистрации в госреестре и получения выписки ("купчей") на недокументированные дома, может быть рассмотрен только после переноса (ликвидации) магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередачи, объектов транспортной инфраструктуры, расположенных на территориях, где находятся такие дома, на расстояние, установленное законодательными актами об охранных зонах, а также изъятия из пользования хозяйствующих субъектов территорий, на которых осуществлялась добыча нефти и газа. При этом должны быть предоставлены в соответствии с требованиями законодательства правоустанавливающие документы на построенные на указанных территориях жилые дома.
https://az.sputniknews.ru/20241014/domam-bez-dokumentov-v-azerbaydzhane-dadut-zelenyy-svet-468052105.html
баку
абшеронский полуостров
грузия
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_AZ
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
азербайджан, дома без документов, легализация, баку, абшеронский полуостров, госслужба по вопросам имущества при минэкономики азербайджана, закон "о госреестре недвижимого имущества", грузия, вб, общество
азербайджан, дома без документов, легализация, баку, абшеронский полуостров, госслужба по вопросам имущества при минэкономики азербайджана, закон "о госреестре недвижимого имущества", грузия, вб, общество
Купчая на "нахалстрой" в Азербайджане: как получить документы?
Вопрос регистрации прав собственности на недокументированные дома может быть рассмотрен только после переноса магистральных трубопроводов, высоковольтных ЛЭП и объектов транспортной инфраструктуры на данной территории
БАКУ, 28 июн — Sputnik. В Баку и на Абшероне до сих около 450 тыс. домов не имеют документов, так как были построены без официального разрешения, а нередко на территориях, на которых вообще нельзя строить жилье.
Чтобы решить проблему недокументированных домов, специалисты предлагают применить "грузинскую модель".
Эксперты по недвижимости утверждают, что в Грузии больше нет домов без документов. Соседняя страна кардинально взялась за решение этой проблемы еще в 2004 году и провела глубокие реформы в сфере регистрации недвижимости. Для этого при технической поддержке Международного банка и Всемирного банка было создано единое Агентство недвижимости. Любой гражданин Грузии может просмотреть документ о праве собственности онлайн и получить "купчую" всего за 1-2 дня.
С 2012 года весь реестр недвижимости в Грузии стал электронным. Кроме того, в 2010 году в стране была проведена амнистия незаконных построек. Недокументированные дома получили определенный статус и были зарегистрированы. В результате сегодня в Грузии практически не осталось строений без документов.
Ситуация в Азербайджане в этой сфере уже долгие годы никак не сдвигается с мертвой точки. Но в каких случаях все же можно узаконить недокументированные дома?
Этот вопрос Sputnik Азербайджан адресовал Госслужбе по вопросам имущества при Министерстве экономики.
В ведомстве сообщили, что, согласно законодательству, регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании документов, установленных статьями 8 и 10 закона "О государственном реестре недвижимого имущества", а также Перечня документов, подтверждающих приобретение прав на объекты недвижимого имущества, приобретенные и созданные до вступления в силу вышеназванного закона, утвержденного указом президента Азербайджана от 13 января 2015 года.
Кроме того, в соответствии со статьями 180.1 и 180.2 Гражданского кодекса жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные на земельном участке, не предназначенном для строительства, без получения необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признаются самовольными постройками. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться этим строением - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.
Вопрос о регистрации прав собственности, то есть регистрации в госреестре и получения выписки ("купчей") на недокументированные дома, может быть рассмотрен только после переноса (ликвидации) магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередачи, объектов транспортной инфраструктуры, расположенных на территориях, где находятся такие дома, на расстояние, установленное законодательными актами об охранных зонах, а также изъятия из пользования хозяйствующих субъектов территорий, на которых осуществлялась добыча нефти и газа.
При этом должны быть предоставлены в соответствии с требованиями законодательства правоустанавливающие документы на построенные на указанных территориях жилые дома.
