https://az.sputniknews.ru/20250419/v-baku-uvelichitsya-razmer-kompensatsii-za-snosimoe-zhile-471047360.html
В Баку увеличится размер компенсации за сносимое жилье?
В Баку увеличится размер компенсации за сносимое жилье?
Sputnik Азербайджан
По словам эксперта, в настоящее время стоимость одного квадратного метра жилой площади в новостройках составляет не ниже 2500-3000 манатов, но строительные... 19.04.2025, Sputnik Азербайджан
2025-04-19T23:01+0400
2025-04-19T23:01+0400
2025-04-19T23:01+0400
эксклюзивы
азербайджан
общество
снос зданий
снос домов
строительная компания
жильцы
рост цен
недвижимость
рынок недвижимости
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/41094/88/410948834_0:0:2001:1125_1920x0_80_0_0_f94005afc9db36d7b8df700bf658143f.jpg
БАКУ, 19 апр — Sputnik. В Баку оценка подлежащих сносу домов осуществляется строительными компаниями, которые часто оценивают недвижимость по низкой цене. Это вызывает недовольство граждан, чьи дома идут под снос. Об этом Sputnik Азербайджан сообщил эксперт по строительству и недвижимости Эльнур Азадов. Следует отметить, что недавно было предложено увеличить размер компенсации за сносимые дома, адаптировав их к новым рыночным ценам. Депутат Милли Меджлиса (парламента) Вугар Байрамов отметил, что при оценке недвижимого имущества с небольшой площадью возникает недовольство граждан, поскольку они получают очень маленькую компенсацию, на которую не могут приобрести нормальное жилье. Он отметил, что при сносе в столице должна применяться дифференцированная компенсация. В этом случае компенсация за дома (квартиры), площадь которых очень маленькая, будет исчисляться не в зависимости от квадратных метров, а составлять какую-то фиксированную сумму, которой будет достаточно для того, чтобы купить равноценный снесенному жилью дом (квартиру). Застройщики умеют диктовать гражданам свои условияЭксперт Эльнур Азадов также считает, что владельцы небольших домов (квартир) сталкиваются с самой большой проблемой при сносе жилья. Эксперт добавил, что, хотя есть закон "Об оценочной деятельности", строительные компании договариваются с гражданами напрямую, а не через оценочные организации, потому что в других законах указано, что дом может быть снесен только по соглашению между строительными компаниями и гражданами. Однако при купле-продаже площадей для государственных нужд оценку осуществляют оценочные организации. По словам Азадова, строительные компании применяют различные методы убеждения, чтобы граждане согласились на их условия. Как рассказал эксперт, если строительные компании сносят дома в каком-то районе и на этом месте строят новые дома, они, как правило, приглашают жильцов к себе в офис, где и договариваются с каждым из них по отдельности об условиях сделки. А на жителей, не согласных с их предложением, застройщики подают в суд, обвиняя их в затягивании строительных работ и вымогательстве средств. В это время они представляют суду полученные от государственных органов заключения. Зачастую суды принимают решения в пользу строительных компаний. Это дает им возможность рассчитать компенсацию при проведении работ по сносу в небольшую сумму. Строительные компании, будучи опытными, часто умеют диктовать гражданам свои цены. Эксперт считает, что для гражданина наиболее приемлем вариант, когда при сносе дома ему гарантируют получение квартиры в новопостроенном здании, площадь которой будет на 20% больше прежней. Потому что цены на квартиры в новостройках стремительно растут. Снос старого жилья повлияет на цены на рынке недвижимости Другой эксперт по имущественным вопросам Эльнур Фарзалиев утверждает, что в последние годы сумма компенсации увеличилась. По его словам, в Баку больше не выплачивается компенсация в размере 1500 манатов за квадратный метр, ее размер рассчитывается с учетом стоимости новостроек на данной территории, и в настоящее время самая маленькая компенсация начинается от 2000 манатов. Отметим, что в ближайшее время в Баку ожидается бум по сносу старых домов. Так, по информации Государственного комитета по градостроительству и архитектуре, в Баку начата реализация мероприятий по сносу 194 аварийных зданий, в которых насчитывается 6 415 квартир. Указанные здания расположены в Бинагадинском, Наримановском, Ясамальском, Насиминском, Сабаильском, Хатаинском, Низаминском, Сабунчинском, Сураханском и Пираллахинском районах столицы. Работы по сносу будут проводиться поэтапно. Фарзалиев отметил, что указанный процесс окажет влияние на цены на рынке жилья. По словам эксперта, переезд жителей сносимых домов в основном в населенные пункты вокруг Баку повысит спрос на недвижимость в этих районах. В то же время снос снизит предложение на рынке недвижимости на территории проводимых работ. Все это неизбежно приведет к росту цен.
https://az.sputniknews.ru/20250315/polmilliona-za-sotku-fantasticheskie-tseny-na-zemlyu-v-baku-i-na-absherone-470789058.html
баку
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_AZ
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
азербайджан, общество, снос зданий, снос домов, строительная компания, жильцы, рост цен, недвижимость, рынок недвижимости, баку
азербайджан, общество, снос зданий, снос домов, строительная компания, жильцы, рост цен, недвижимость, рынок недвижимости, баку
В Баку увеличится размер компенсации за сносимое жилье?
По словам эксперта, в настоящее время стоимость одного квадратного метра жилой площади в новостройках составляет не ниже 2500-3000 манатов, но строительные компании рассчитывают компенсацию при сносе старого жилья из расчета 2000 манатов за квадратный метр.
БАКУ, 19 апр — Sputnik. В Баку оценка подлежащих сносу домов осуществляется строительными компаниями, которые часто оценивают недвижимость по низкой цене. Это вызывает недовольство граждан, чьи дома идут под снос.
Об этом Sputnik Азербайджан сообщил эксперт по строительству и недвижимости Эльнур Азадов.
Следует отметить, что недавно было предложено увеличить размер компенсации за сносимые дома, адаптировав их к новым рыночным ценам.
Депутат Милли Меджлиса (парламента) Вугар Байрамов отметил, что при оценке недвижимого имущества с небольшой площадью возникает недовольство граждан, поскольку они получают очень маленькую компенсацию, на которую не могут приобрести нормальное жилье.
Он отметил, что при сносе в столице должна применяться дифференцированная компенсация. В этом случае компенсация за дома (квартиры), площадь которых очень маленькая, будет исчисляться не в зависимости от квадратных метров, а составлять какую-то фиксированную сумму, которой будет достаточно для того, чтобы купить равноценный снесенному жилью дом (квартиру).
Застройщики умеют диктовать гражданам свои условия
Эксперт Эльнур Азадов также считает, что владельцы небольших домов (квартир) сталкиваются с самой большой проблемой при сносе жилья.
"Площадь квартир в новостройках начинается от 60-70 кв. метров, но в основном - еще больше. Это затрудняет обеспечение жильцов, у которых квартиры площадью 20-30 кв. метров, новым жильем. На предоставленную им компенсацию за снесенные "однушки" они могут купить лишь небольшие дома в отдаленных в селах и поселках за чертой города", - сказал Sputnik Азербайджан Азадов.
Эксперт добавил, что, хотя есть закон "Об оценочной деятельности", строительные компании договариваются с гражданами напрямую, а не через оценочные организации, потому что в других законах указано, что дом может быть снесен только по соглашению между строительными компаниями и гражданами. Однако при купле-продаже площадей для государственных нужд оценку осуществляют оценочные организации.
По словам Азадова, строительные компании применяют различные методы убеждения, чтобы граждане согласились на их условия.
Как рассказал эксперт, если строительные компании сносят дома в каком-то районе и на этом месте строят новые дома, они, как правило, приглашают жильцов к себе в офис, где и договариваются с каждым из них по отдельности об условиях сделки. А на жителей, не согласных с их предложением, застройщики подают в суд, обвиняя их в затягивании строительных работ и вымогательстве средств. В это время они представляют суду полученные от государственных органов заключения. Зачастую суды принимают решения в пользу строительных компаний. Это дает им возможность рассчитать компенсацию при проведении работ по сносу в небольшую сумму. Строительные компании, будучи опытными, часто умеют диктовать гражданам свои цены.
Эксперт считает, что для гражданина наиболее приемлем вариант, когда при сносе дома ему гарантируют получение квартиры в новопостроенном здании, площадь которой будет на 20% больше прежней. Потому что цены на квартиры в новостройках стремительно растут.
"В настоящее время в большинстве районов стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках не ниже 2500-3000 манатов, но строительные компании рассчитывают компенсацию за сносимые квартиры из расчета 2 000 манатов за квадратный метр, и это в лучшем случае. Это намного ниже реальной рыночной цены. В настоящее время в некоторых зонах Баку стоимость квадратного метра жилья начинается от 3-4 тыс. манатов", - сказал Азадов.
Снос старого жилья повлияет на цены на рынке недвижимости
Другой эксперт по имущественным вопросам Эльнур Фарзалиев утверждает, что в последние годы сумма компенсации увеличилась. По его словам, в Баку больше не выплачивается компенсация в размере 1500 манатов за квадратный метр, ее размер рассчитывается с учетом стоимости новостроек на данной территории, и в настоящее время самая маленькая компенсация начинается от 2000 манатов.
Отметим, что в ближайшее время в Баку ожидается бум по сносу старых домов. Так, по информации Государственного комитета по градостроительству и архитектуре, в Баку начата реализация мероприятий по сносу 194 аварийных зданий, в которых насчитывается 6 415 квартир. Указанные здания расположены в Бинагадинском, Наримановском, Ясамальском, Насиминском, Сабаильском, Хатаинском, Низаминском, Сабунчинском, Сураханском и Пираллахинском районах столицы. Работы по сносу будут проводиться поэтапно.
Фарзалиев отметил, что указанный процесс окажет влияние на цены на рынке жилья.
По словам эксперта, переезд жителей сносимых домов в основном в населенные пункты вокруг Баку повысит спрос на недвижимость в этих районах. В то же время снос снизит предложение на рынке недвижимости на территории проводимых работ. Все это неизбежно приведет к росту цен.
