https://az.sputniknews.ru/20240109/globalnaya-problema-rynka-kakova-realnaya-tsena-na-zemlyu-v-baku-461838185.html
Глобальная проблема рынка: какова реальная цена на землю в Баку?
Глобальная проблема рынка: какова реальная цена на землю в Баку?
Sputnik Азербайджан
Цены на земельные участки в азербайджанской столице приближаются к рекордным показателям. По данным экспертов, спрос на недвижимость растет, а предложений на... 09.01.2024, Sputnik Азербайджан
2024-01-09T18:00+0400
2024-01-09T18:00+0400
2024-01-09T18:32+0400
эксклюзивы
азербайджан
баку
земельный участок
цены
недвижимость
общественное объединение "ассоциация риелторов азербайджана"
застройщик
риелтор
общество
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/01/07/425899337_0:42:3067:1767_1920x0_80_0_0_6f0fecc6a41ff1989dbb8256bed89f30.jpg
БАКУ, 9 янв — Sputnik. В Баку стремительно сокращаются площади под строительство жилых и коммерческих объектов, о чем говорят эксперты в области недвижимости. Это уже спровоцировало рост цен на землю в черте города, до конца года они увеличатся еще на 15-20%, сказал Sputnik Азербайджан директор общественного объединения "Ассоциация риелторов Азербайджана" Эльнур Азадов. Земля есть, но не везде По его словам, в частности, стало меньше свободных площадей, расположенных рядом с объектами инфраструктуры (школами, детскими садами, коммуникациями, транспортными путями). На подобных территориях цены на недвижимость будут расти и в будущем. Небольшой выбор участков сохраняется в поселках Тюркян и Говсан, но там спрос достаточно невысокий. На указанных территориях в этом году цены на недвижимость вырастут в пределах 10-15%, прогнозирует Азадов. Ввиду отсутствия площадей, подходящих под строительство, в Баку продаются ветхие строения: их можно выкупить, а затем снести, чтобы возвести новый объект. В связи с этим в объявлениях по продаже предлагаются участки по дорогой цене, а если цены относительно низкие, то у продавцов, как правило, нет необходимых документов. Все это негативно сказывается на строительном секторе. Согласно последним требованиям Государственного комитета по градостроительству и архитектуре Азербайджана, для получения разрешения на строительство важно, чтобы документы на недвижимость были в порядке. Поэтому застройщики предпочитают расселять старые жилые массивы и сносить пятиэтажные дома. А расселение - это трудоемкий и рискованный процесс, отметил эксперт. Реальные цены на землю Сегодня в центре Баку цена сотки земли может достигать почти полумиллиона манатов. Столько стоит недвижимость в Насиминском районе столицы. А вот наиболее дешевыми являются участки в Пираллахинском (4 720 манатов) и Абшеронском районах. Второй, кстати, не входит в состав Баку, но расположен в непосредственной близости к столице. Там средняя цена за сотку земли составляет 7 838 манатов. Если судить по объявлениям о продаже земли в Баку, то в среднем стоимость одной сотки в Бинагадинском районе составляет 24 457 манатов, Гарадагском - 11 257, Наримановском - 83 433, Насиминском - 233 916, Низаминском - 67 397, Пираллахинском - 4 720, Сабаильском - 63 824, Сабунчинском - 16 415, Сураханском - 19 272, Хазарском - 16 353, Хатаинском - 79 589, Ясамальском районе - 115 339 манатов. Следует отметить, что земельные участки в Азербайджане могут приобретать только граждане страны. Национальное законодательство запрещает продажу подобной недвижимости физлицам с иностранным гражданством. Участки покупают в зависимости от назначения земли. Ее приобретают под строительство зданий, торговых площадей, бизнес-центров, складских помещений, вилл, дач и жилых домов. Он также отметил, что в настоящее время в центре Баку еще есть небольшие участки, но в связи с изменением норм градостроительства застройщикам стало невыгодно приобретать их. Как правило, запрашиваемая цена за участок превышает общую стоимость квадратных метров, которые можно на нем построить и продать. Не решает проблему и снос зданий с истекшим сроком эксплуатации. Выкупать у жильцов дома так же невыгодно, как и покупать сам участок.
https://az.sputniknews.ru/20231128/tseny-na-nedvizhimost-v-azerbaydzhane-vzletyat-a-spros-na-stroymaterialy-snizitsya---eksperty-460908556.html
баку
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2024
Зарина Оруджалиева
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/09/1d/433632776_538:0:1868:1330_100x100_80_0_0_e571cb6b859e0a5028362c53026e6661.jpg
Зарина Оруджалиева
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/09/1d/433632776_538:0:1868:1330_100x100_80_0_0_e571cb6b859e0a5028362c53026e6661.jpg
Новости
ru_AZ
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Зарина Оруджалиева
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/09/1d/433632776_538:0:1868:1330_100x100_80_0_0_e571cb6b859e0a5028362c53026e6661.jpg
азербайджан, баку, земельный участок, цены, недвижимость, общественное объединение "ассоциация риелторов азербайджана", застройщик, риелтор, общество
азербайджан, баку, земельный участок, цены, недвижимость, общественное объединение "ассоциация риелторов азербайджана", застройщик, риелтор, общество
Глобальная проблема рынка: какова реальная цена на землю в Баку?
18:00 09.01.2024 (обновлено: 18:32 09.01.2024) Цены на земельные участки в азербайджанской столице приближаются к рекордным показателям. По данным экспертов, спрос на недвижимость растет, а предложений на рынке становится все меньше.
БАКУ, 9 янв — Sputnik. В Баку стремительно сокращаются площади под строительство жилых и коммерческих объектов, о чем говорят эксперты в области недвижимости. Это уже спровоцировало рост цен на землю в черте города, до конца года они увеличатся еще на 15-20%, сказал Sputnik Азербайджан директор общественного объединения "Ассоциация риелторов Азербайджана" Эльнур Азадов.
По его словам, в частности, стало меньше свободных площадей, расположенных рядом с объектами инфраструктуры (школами, детскими садами, коммуникациями, транспортными путями). На подобных территориях цены на недвижимость будут расти и в будущем.
"Глобальной проблемой строительного рынка Баку является фактическое отсутствие земель, пригодных под строительство. Исключением являются окраины города. А если, например, говорить о Сабаильском районе, то свободные площади еще можно найти в зонах поселков Бадамдар и Шихов. В Ясамальском и Хатаинском районах свободной земли почти нет. А вот в Гарадагском районе есть достаточно незастроенных участков. Предложения в черте столицы ограничены, все участки можно пересчитать по пальцам", - заявил собеседник.
Небольшой выбор участков сохраняется в поселках Тюркян и Говсан, но там спрос достаточно невысокий. На указанных территориях в этом году цены на недвижимость вырастут в пределах 10-15%, прогнозирует Азадов.
Ввиду отсутствия площадей, подходящих под строительство, в Баку продаются ветхие строения: их можно выкупить, а затем снести, чтобы возвести новый объект. В связи с этим в объявлениях по продаже предлагаются участки по дорогой цене, а если цены относительно низкие, то у продавцов, как правило, нет необходимых документов. Все это негативно сказывается на строительном секторе. Согласно последним требованиям Государственного комитета по градостроительству и архитектуре Азербайджана, для получения разрешения на строительство важно, чтобы документы на недвижимость были в порядке. Поэтому застройщики предпочитают расселять старые жилые массивы и сносить пятиэтажные дома. А расселение - это трудоемкий и рискованный процесс, отметил эксперт.
"Еще в октябре 2023 года было принято изменение, согласно которому запрещается строить дом без купчей на землю. Но даже если кто-то нарушит данное требование, то все равно не сможет подключить дом к коммуникациям", - сказал Азадов.
Сегодня в центре Баку цена сотки земли может достигать почти полумиллиона манатов. Столько стоит недвижимость в Насиминском районе столицы. А вот наиболее дешевыми являются участки в Пираллахинском (4 720 манатов) и Абшеронском районах. Второй, кстати, не входит в состав Баку, но расположен в непосредственной близости к столице. Там средняя цена за сотку земли составляет 7 838 манатов.
Если судить по объявлениям о продаже земли в Баку, то в среднем стоимость одной сотки в Бинагадинском районе составляет 24 457 манатов, Гарадагском - 11 257, Наримановском - 83 433, Насиминском - 233 916, Низаминском - 67 397, Пираллахинском - 4 720, Сабаильском - 63 824, Сабунчинском - 16 415, Сураханском - 19 272, Хазарском - 16 353, Хатаинском - 79 589, Ясамальском районе - 115 339 манатов.
Следует отметить, что земельные участки в Азербайджане могут приобретать только граждане страны. Национальное законодательство запрещает продажу подобной недвижимости физлицам с иностранным гражданством. Участки покупают в зависимости от назначения земли. Ее приобретают под строительство зданий, торговых площадей, бизнес-центров, складских помещений, вилл, дач и жилых домов.
"Устойчивый спрос сохраняется в таких зонах, как поселки Мардакян и Бильгя. Востребованы земельные участки внутри зоны Sea Breeze. Самыми ликвидными являются участки под строительство жилых и нежилых зданий. Это самый дефицитный товар на рынке недвижимости в Баку. Земля всегда пользуется спросом. Если на нее цена реальная, то однозначно она будет продаваться", - прокомментировал ситуацию на рынке директор риелторской компании Ялчин Османов.
Он также отметил, что в настоящее время в центре Баку еще есть небольшие участки, но в связи с изменением норм градостроительства застройщикам стало невыгодно приобретать их. Как правило, запрашиваемая цена за участок превышает общую стоимость квадратных метров, которые можно на нем построить и продать. Не решает проблему и снос зданий с истекшим сроком эксплуатации. Выкупать у жильцов дома так же невыгодно, как и покупать сам участок.
