БАКУ, 12 окт — Sputnik, Ирада Джалил. Покупка квартиры нередко вместо радости от долгожданного новоселья оборачивается головной болью от длительных судебных тяжб.
Не случайно, на последнем пленарном заседании Милли Меджлиса, состоявшемся в пятницу, 12 октября, председатель парламентского комитета по общественным объединениям и религиозным структурам Сиявуш Новрузов вновь затронул проблему с покупкой недвижимости.
"Группа людей продает одну квартиру нескольким покупателям, в итоге присваиваются средства граждан. Им предоставляется контракт, не имеющий правовой основы. Люди в связи с подобными случаями обращаются в правоохранительные органы, лиц привлекают к ответственности", — сказал он.
Похожий случай произошел и с жителем Баку Раманом Демирчиевым, рассказавшим Sputnik Азербайджан свою историю.
В 2016 году Демирчиев купил жилье в Хатаинском районе, в доме по адресу улица Везирова, 11.5.5, построенном ООО İdeal-İ İnşaat. Четырехкомнатная квартира площадью 172,7 квадратных метра обошлась ему в 140 тысяч манатов.
Оплатив всю сумму, Демирчиев сразу же приступил к ремонту. Пока шел ремонт, никаких проблем или инцидентов в связи с новой квартирой у него не было. К концу 2016 года сразу после окончания ремонта семья переехала в новую квартиру.
Но зимой 2017 года хозяин квартиры получил письмо из судебных органов, в котором говорилось, что до него эту самую квартиру купил бизнесмен Рамиз Кязимов. Как оказалось, между Кязимовым и компанией-владельцем здания состоялось судебное разбирательство. В 2015 году решением Сабунчинского районного суда договор с Кязимовым был аннулирован. "То есть, когда квартиру мне продавали, хозяина у нее уже не было", — сказал Демирчиев.
Он решил встретиться с Кязимовым и постараться мирно решить проблему, но не получилось: "Я сказал ему, что сделал ремонт в квартире, жил два года в ней, и где же ты был до сих пор. Он ответил: "У меня не было прав". До меня Кязимов купил квартиру за 100 тысяч манатов, из них за год он выплатил 66 тысяч. И потом в течение девяти лет он о квартире не вспоминал. Компания неоднократно предупреждала его, а потом договор был аннулирован в Сабунчинском суде".
Брать или не брать: пара причин поспешить с покупкой жилья в Баку>>
Спустя какое-то время главу компании ООО İdeal-İ İnşaat Ису Мамедова арестовали. Пока он был за решеткой, Кязимов подал апелляционную жалобу, и суд вынес решение в его пользу без участия владельца: "Я узнал об этом, когда подавал кассационную жалобу в Хатаинский районный суд. Суд удовлетворил мою жалобу, и вынесенное в их пользу решение было аннулировано. Я позвонил ему и сказал об этом, а он ответил, что квартира по праву принадлежит ему, и он будет бороться до конца".
По словам Демирчиева, брат Мамедова предлагал в качестве компенсации Кязимову трехкомнатную квартиру с ремонтом или стоимость квартиры по нынешнему курсу. "Но ему нужна моя квартира. Он так и заявил в суде – выселить Демирчиева", — сказал он, добавив, что дело по-прежнему в суде.
Для того, чтобы узнать мнение противоположной стороны, редакция связалась с Рамизом Кязимовым. Но тот отказался говорить сам, предложив позвонить его адвокату Эмилю Гурбанову.
"Мы первыми купили квартиру. Ее потом перепродали Демирчиеву, несмотря на наличие договора", — начал он. Касаясь вопроса о том, почему Кязимов в свое время не выплатил полную стоимость квартиры, Гурбанов отметил, что "здание строилось медленно, вот мы и платили частями". Он еще раз указал, что договор с Кязимовым был заключен раньше, чем с Демирчиевым, и этот факт в суде подтвердился. "Мы подали в суд на Демирчиева и на компанию, потребовали, чтобы он освободил квартиру", — отметил он.
Отвечая на вопрос о предлагаемой Кязимову компенсации, он заявил: "Пусть эту трехкомнатную квартиру дадут Демирчиеву. Потраченные на ремонт деньги он тоже должен требовать от компании".
Относительно того, почему за это время Кязимов не интересовался квартирой, адвокат ответил: "У меня 20 квартир, я что, должен охранять их все? Платил я половину или всю сумму – это никого не касается. Это мой выбор. Если ситуация спорная – она будет решаться в суде. Пусть Раман ищет защиты своих прав в суде".
Гурбанов также назвал ошибкой решение суда об удовлетворении кассационной жалобы Демирчиева и отмене решения Апелляционного суда в пользу Кязимова. "Апелляционный суд заново рассмотрит этот вопрос с участием Рамана Демирчиева, все будет так, как решит суд", — заключил он.
