БАКУ, 16 сен — Sputnik, Фуад Ализаде. Строительство жилой недвижимости в столице становится весьма привлекательным направлением вложения средств для предпринимателей, занятых в строительной сфере — а также и для лиц, рассматривающих жилье как выгодный способ помещения свободного капитала. Закономерно, что эксперты отмечают в настоящее время рост цен на квартиры, который способен сохраниться на продолжительное время.
Так, по итогам января-июля 2018 года со стороны частного бизнеса в строительство жилья было вложено 580,8 миллиона манатов, что на 26,6% превышает инвестиции в данную сферу за аналогичный период прошлого года, следует из данных Государственного комитета по статистике АР.
Как следствие, доля вложений предпринимателей в жилищное строительство в общем портфеле инвестиций в основной капитал на протяжении этого года выросла с 5,2% до 7,8%.
Вложенные средства по итогам семи месяцев 2018 года привели к заметному росту площади сданного за отчетный период в эксплуатацию жилья — порядка на 124 тысячи квадратных метров, или на 12,7%. В результате на рынке недвижимости в продажу поступили 1,097 миллиона квадратных метров.
Рост темпов ввода в обращение на рынке нового жилья сам по себе следует расценивать как положительный фактор, поскольку в столице активно продолжается работа по сносу ветхого жилого фонда, кроме того, численность населения страны и столицы продолжает расти.
Общий интерес: как заманить покупателей в современные торговые центры >>
Также в текущем году, согласно данным официальной статистики, темпы роста заработной платы впервые превысили инфляцию и, соответственно, у населения расширились возможности приобретения жилья.
Впрочем, на рынке недвижимости вскоре ожидается подорожание, так как статистика прослеживает рост индексов цен на проведенные строительно-монтажные работы. Так, по данным Госкомстата, к началу августа в сравнении с аналогичным периодом прошлого года стоимость работ по строительству частных домов выросла на 3,8%, зданий высотой до пяти этажей — на 4,4%, зданий от шести этажей и более — на 3,6%.
Как сообщил Sputnik Азербайджан председатель правления Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Нусрет Ибрагимов, в сравнении с предыдущим месяцем, в августе наблюдалось оживление спроса на рынке недвижимости — на уровне 3-4%. При этом рост цен в сегменте жилья в отчетном месяце прослеживался на уровне одного процента, а на рынке земельных участков — на уровне 3%.
"Если брать данные на протяжении года, то рост на рынке жилья составляет 5,4%, при этом цены на рынке земли выросли на 12%. К началу августа на вторичном рынке цена одного квадратного метра составила в среднем 1629 манатов, на первичном рынке — 1204 маната, на земельном рынке в среднем 22,205 тысячи манатов за сотку (100 квадратных метров). При этом в данном сегменте рынка превалируют предложения участков в селах и поселках Баку, в то время как в самой столице одна сотка продается по ценам на уровне 120 тысяч манатов", — отметил Ибрагимов.
Каждый клочок земли в Азербайджане будет "оцифрован" и учтен >>
По его словам, до конца года можно ожидать дальнейшего роста на рынке жилья — динамика цен может составить порядка 3-4%. В то же время, учитывая, что дело идет к зиме, скорее всего на земельном рынке возможно снижение цен, и по итогам года их динамика снизится до 8-9%. На рынке коммерческой недвижимости с начала года падение цен достигло 9%, но в связи с началом учебного года в даном сегменте возможно некоторое оживление и, соответственно, подорожание, что обещает в конечном итоге снижение цен за 2018 год на 5%.
"При этом, в связи с возвращением бакинцев с отдыха, в сентябре-октябре можно ожидать оживления сделок на рынке недвижимости на уровне 10-12%", — подчеркнул председатель ООА.
Тем самым, можно сказать, что причин, которые будут толкать цены на жилье в Баку вверх, более чем достаточно: это рост цен на возводимое жилье, подорожание земельных участков и повышающий спрос со стороны населения.
В течение 2017 года на строительство жилья был направлен 891 миллион манатов, построено и сдано в эксплуатацию 1,724 миллиона квадратных метров.
Темпы жилищного строительства в Азербайджане по итогам 2016 года — 1,677 миллиона квадратных метров, в 2015 году — 1,927 миллиона квадратных метров, в 2014 году — 1,978 миллиона квадратных метров. В 2013 году в Азербайджане было сдано 2,138 миллиона квадратных метров жилой площади.
