Азербайджан
Новости Азербайджана: экономика, политика, происшествия, культура и не только - читайте на Sputnik

"Неправильный" маклер: деньги покупателей квартир в большой опасности

© Sputnik / Fuad HasanovПродажа и аренда недвижимости, фото из архива
Продажа и аренда недвижимости, фото из архива - Sputnik Азербайджан
Подписаться на
Yandex newsTelegram
В Азербайджане работа посредников, торгующих недвижимостью, никак не регулируется, в результате как покупатели, так и продавцы могут столкнуться с большими неприятностями.

БАКУ, 31 мая — Sputnik, Ирада Джалил. Сегодня в Азербайджане кто попало – люди с образованием и без, со специфическими знаниями и нет – занимаются куплей-продажей недвижимости. В сфере, где крутятся большие деньги, работают люди, которые в ней не разбираются, что представляет большую опасность для средств покупателя.

Строительство жилого дома в Баку, фото из архива - Sputnik Азербайджан
Быстрая недвижимость: в госреестре призывают переходить на е-услуги

Об этом Sputnik Азербайджан сказал эксперт в сфере строительства Эльнур Фарзалиев, комментируя вопрос о регулировании "маклерской" деятельности в стране.

Сфера недвижимости в Азербайджане – одна из активно развивающихся, и не последнюю роль в ней играют люди, торгующие этой недвижимостью. Таких людей в Азербайджане сотни и тысячи, и называют они себя при этом по-разному – маклерами, посредниками, риэлтерами, брокерами и так далее.

Но несмотря на то, что занимаются они своей работой уже достаточно долго, государством эта сфера никак не регулируется, и ни одного соответствующего закона в данной области до сих пор не принято.

По мнению Фарзалиева, людям, которые работают в указанной сфере, надо выдавать соответствующие сертификаты, лицензии или другие документы, чтобы их работа была законной. "Для них следует организовывать специальные курсы, чтобы они работали на законных основаниях", — сказал он.

Президент Crocus Group Арас Агаларов - Sputnik Азербайджан
Россия
В ТОП-5 "Королей российской недвижимости" вошли трое выходцев из Азербайджана

При этом, продолжил эксперт, за каждый проданный дом следует платить налог. Он отметил, что когда процесс купли-продажи осуществляют люди некомпетентные, впоследствии страдает и продавец, и покупатель. "Например, человек хочет купить дом или землю. Некомпетентный "маклер", который не разбирается в законах, продает квартиру в проблемном доме или землю без документов, а потом у продавца или покупателя появляются проблемы", — сказал Фарзалиев, добавив, что в таких случаях дело порой доходит до суда и очень часто так и остается нерешенным.

Эксперт предложил в первую очередь дать конкретное определение деятельности людей, которые работают в данной сфере: "Эта сфера является одной из тех, что приносит средний доход, в то же время она объединяет тысячи агентов по недвижимости. Но работа агента не должна заключаться только в том, чтобы свести покупателя с продавцом и заработать на этом деньги".

Люди, работающие в этой сфере, должны быть ее аналитиками, уметь проводить оценивание, работать с документацией и прочее, продолжил Фарзалиев. Он считает, что необходимо принять новый закон, который будет регулировать указанную сферу, создать организацию, которая бы защищала права агентов по недвижимости, при этом работать последние должны на основе сертификатов.

Конец взяткам: "единое окно" для бизнесменов поможет простым жителям страны >>

"Нововведения необходимы и в сфере ведения документации. Договор о предоплате, сдаче в аренду и прочие документы должны иметь свою стандартную форму" — отметил он.

По мнению эксперта, договоры об аренде в действительности должны заверяться нотариально. "В этом документе защищаются права владельца квартиры, записан перечень его вещей. Когда договор не заверяется у нотариуса, он не имеет юридической силы", — заключил он.

Лента новостей
0