БАКУ, 13 апр — Sputnik, Ирада Джалил. К сожалению, некоторые строительные компании, вместо того, чтобы учитывать пожелания покупателей, ставят на первое место свои интересы. А это, в свою очередь, приводить к сокращению покупательской массы. Об этом Sputnik Азербайджан сказал эксперт в сфере строительства Эльнур Фарзалиев, комментируя текущие цены на жилье.
По итогам января–февраля 2018 года в жилищное строительство по стране было вложено 107,1 миллиона манатов и введено в строй 242 тысячи квадратных метров жилья, что превышает показатели прошлого года на 90,9% и на 15,7% соответственно, отмечается в сообщении Государственного комитета по статистике АР.
При этом эксперты отмечают, что значительных колебаний цен на жилье в настоящее время не наблюдается.
По словам Фарзалиева, особого роста или понижения цен в настоящее время не ощущается, но и покупателей тоже мало.
"Существуют законы спроса и предложения. При росте спроса растет и предложение, но на сегодня предложение опережает спрос, а это значит, что по идее цены должны падать", — сказал он.
Эксперт также указал, что с конца марта до начала июля цены будут расти, но с конца июля ожидается понижение цен.
Началось: госагентство объявило о продаже льготных квартир >>
Генеральный директор консалтинговой компании MBA Consulting Group, эксперт по недвижимому имуществу Нусрет Ибрагимов сказал в беседе со Sputnik, что в настоящее время изменения цен на рынке недвижимости зависят от рынка первичного жилья. То есть, если цены на рынке первичного жилья изменятся, то через три-шесть месяцев стоимость вторичной жилой недвижимости проявит соответствующую динамику.
Он отметил, что в настоящее время наблюдается рост цен на первичное жилье по сравнению с прошлым годом, при этом цены на рынке вторичного жилья стабильны.
"Если не учитывать некоторые ценовые изменения по зонам или структурные изменения по портфелю предложений, то можно сказать, что на рынке вторичного жилья пока что изменений нет", — отметил эксперт.
Что касается цен на земельные участки, то, по словам Ибрагимова, в последние месяцы прошлого года наблюдалось их понижение, а начиная с февраля рост составил 2%: "Думаю, это связано с наступлением весны. При этом повышение более всего ощущается в черте города, что может быть связано с ростом объема строительства".
Ибрагимов также считает, что с марта по конец июня на рынке жилья и земли будет наблюдаться повышение цен.
В свою очередь, эксперт по недвижимости Рамиль Османлы отметил, что на сегодняшний день на рынке жилья никаких изменений не наблюдается – ни подорожания, ни понижения цен. "Для роста нужны определенные основания – вливание средств на рынок, ускорение процесса ипотеки или принятие каких-то решений, но ничего этого не происходит", — сказал он.
Что касается земельных участков, то, по словам эксперта, большинство покупателей предпочитает небольшие площади со стоимостью не более пяти тысяч манатов.
"Главная причина заключается в том, что постройка частных домов в этом случае обходится дешевле. Понятное дело, что недорогие земли находятся далеко от центра города", — отметил эксперт, добавив, что наибольшим спросом пользуются участки площадью в среднем 3,2 соток с примерной стоимостью в 4,5 тысячи манатов.
