БАКУ, 11 окт — Sputnik, Ирада Джалил. Недовольство жителей столицы, вызванное сносом старых и строительством новых зданий и объектов, как правило, касается либо размеров выдаваемой жильцам компенсации, либо площади предлагаемых им квартир.
Работы по сносу и строительству в столице начались после решения Кабинета министров под номером 86, принятого в феврале прошлого года. В настоящее время они ведутся практически во всех районах Баку.
Каждая жилая зона в Баку имеет свою рыночную цену, сказал в беседе со Sputnik Азербайджан эксперт по строительству Эльнур Фарзалиев. Так, в Ясамале одна сотка земли, пригодная для нежилых объектов, стоит примерно 50-100 тысяч манатов, для жилых зданий – 15-30 тысяч, в Наримановском районе — 100-300 тысяч манатов, а Бадамдаре – от восьми до 40 тысяч манатов.
По словам эксперта, цена одного квадратного метра в новостройках в Баку варьируется в пределах 700-5000 манатов за один квадратный метр. А в домах, построенных в советские времена, один квадратный метр стоит от 1200 до 2000 манатов.
Рыночные цены, определенные для каждой зоны, применяются и при оплате налога во время продажи недвижимости. Например, продолжил эксперт, Баку по налогам на недвижимость поделен на 12 зон. Каждый квадратный метр рассчитан по 15 манатов и оценивается по зонам.
Выделенная для каждой зоны цифра умножается на 15 и при продаже применяется налог и оплачивается продавцом в нотариальном порядке, сказал эксперт.
По словам Фарзалиева, рыночные цены не учитываются только при сносе домов. В этом случае каждый квадратный метр рассчитывается по цене, установленной государством: "Во время сноса, который осуществляется государством, компенсация составляет полторы тысячи манатов за каждый квадратный метр жилого помещения, для нежилых территорий — тысяча манатов за квадратный метр".
При этом эксперт отметил, что снос зданий в Азербайджане происходит по-разному. Если на очищаемой территории проводятся работы государственного значения, то снос и дальнейшее переселение людей считается принудительным: "Проведение дорог и других линий коммуникаций, обеспечение надежной охраны границ, строительство объектов оборонного значения, а также безопасности и в рядке других случаев переселение людей считается принудительным."
В остальных случаях работы проводятся на основе решения Кабинета министров в соответствии с ускорением социально-экономического развития. По словам эксперта, по этому решению здания, которые портят вид города, находятся в аварийном состоянии, сносятся и на их месте строятся новые, а жильцы обеспечиваются квартирами в новых домах. При этом государство выдает жильцам новые квартиры площадью, на 20% превышающей старые.
Строительство домов ведется государством, тем самым по окончании возведения зданий подключение к ним газа, воды, света и центрального отопления происходит после получения выписки из государственного реестра.
По словам эксперта, судьба домов в трущобах, которые все еще остаются в некоторых районах города, неизвестна, так как строить в тех местах новые дома запрещено по закону: "Эти территории считаются зонами, перешагнувшими "красную черту". Строительство в местах, где есть нефтяные колодцы, добывается нефть, либо они находятся вблизи железнодорожных путей, линий электропередач и других видов коммуникаций и любых иных территорий, которые имеют государственное значение — запрещено".
Указанные территории имеют государственное значение, продолжил эксперт, и государство имеет законное право сносить строения, которые перешли определенные границы.
"Но гуманность нашего государства проявляется и в этом вопросе. Несмотря на то, что все постройки в таких зонах не имеют разрешения и соответствующих документов, при их сносе жильцам государство выдает компенсацию либо квартиру", — заключил эксперт.
