Ирада Джалил, Sputnik Азербайджан
Договоры между строительными компаниями и гражданами о покупке квартир должны заключаться в нотариальном порядке, при этом важно получить соответствующую выписку из Службы государственного реестра. Об этом Sputnik Азербайджан сказал эксперт в сфере имущества Рамиль Османлы, комментируя жалобы людей, обманутых строительными компаниями.
Так, с подобной жалобой в редакцию Sputnik обратился Джафар Джафаров. Он купил квартиру в 2012 году у жилищно-строительного кооператива Xudafərin за 130 тысяч долларов США, при этом подписал договор и получил квитанцию об оплате. Но потом выяснилось, что его квартиру продали еще двоим людям: "В 2014 году мы пожаловались на руководителя кооператива Абдуллу Абдуллаева. В настоящее время дело находится в управлении по борьбе с коррупцией. За это время Абдуллаева и арестовали, и отпустили, но ущерб нам он так и не возместил. Теперь он строит себе ресторан в торговом центре AMAY. Ни мои деньги, ни деньги десятков таких же пострадавших, как и я, никто не вернул".
По мнению Османлы, большого продвижения в этом вопросе можно добиться в случае, если государство сможет подготовить новые правила в связи с первичной регистрацией недвижимости. Османлы предлагает создать специальный электронный портал, который бы объединил все строительные компании. На таком сайте покупатели могли бы получать всю интересующую их информацию по поводу продаваемых квартир. Кроме того, стройкомпаниям следует принимать на себя обязательства с юридической и административной точки зрения. Все эти меры, возможно, повысят степень доверия к строительным компаниям, отметил собеседник Sputnik.
Комментируя проблему, эксперт Эльнур Фарзалиев прежде всего отметил, что сектор строительства – один из самых доходных, поэтому и привлекает многих деловых людей. Однако, отсутствие должного контроля со стороны государства дает возможность злоупотреблять ситуацией в личных целях.
По словам Фарзалиева, покупая квартиру, люди должны собрать как можно больше информации о строительной компании и ее владельце. "Если строительством руководит человек, который имеет хорошие "связи", покупатель знает, что здание не останется недостроенным", — отметил эксперт, добавив, что у таких людей меньше проблем с деньгами и банкротство, как правило, им не грозит.
Эксперт также посоветовал покупать квартиры в жилых массивах на окраинах столицы – на Абшероне, в Хырдалане, Масазыре, Гюнешли, Ахмедлы, так как они сравнительно дешевы и более надежны: "К примеру, если у станции метро "Нариманов" квадратный метр продается по 1500-1800 манатов, то на окраинах столицы эта цена составляет 800 манатов".
Кроме того, существует немало надежных и проверенных временем компаний, которые давно зарекомендовали себя на рынке квартир. Они никогда не станут обманывать граждан, повторно продавая квартиры. "А покупать квартиры у незнакомых людей и компаний – это всегда риск", — предупредил Фарзалиев.
Он также считает, что Служба госреестра смогла бы сыграть важную роль в усилении данной сферы. Переход строительной отрасли под государственный контроль, страхование квартир, которые куплены в еще строящемся здании, проведение оплаты через банк, нотариальное заверение договора, заключенного между покупателем и строительной компанией, и обеспечение квартир всеми коммунальными услугами – все это может способствовать качественному развитию отрасли и, как следствие, поможет избегать негативных явлений.
Юрист Фарид Гамидли утверждает, что жилищно-строительные кооперативы обманули немало граждан. При этом опыт показывает, что руководителей ЖСК арестовывают, однако, ущерб потерпевшим никто не возмещает. В судах в настоящее время рассматривается немало таких тяжб, отметил эксперт.
"Люди жаловались, что им взамен квартир в городе предлагали квартиры в Хырдалане, Масазыре, Мухаммедли. И они вынужденно соглашались, чтобы получить хотя бы что-то. А руководителей ЖСК арестовывают и отпускают, и в итоге страдают простые граждане", — сказал он.
Не надо покупать квартиры у непроверенных, незнакомых людей, посредников и компаний. Для начала соберите побольше информации о ЖСК, поинтересуйтесь ценами, сравните их, разузнайте о руководителях компании. В любом случае, оформляйте покупку в нотариальном порядке и старайтесь проводить оплату через банк, заключил Гамидли.
Отметим, все специалисты сходятся во мнении, что всеобъемлющий контроль над строительной сферой со стороны государства не только принесет доходы в бюджет страны, но и вернет веру людей в жилищно-строительные кооперативы.
