БАКУ, 15 фев – Sputnik. Действующий Градостроительный и строительный Кодекс АР позволит предотвратить негативные факторы рынка недвижимости, например, продажу квартир одновременно несколько лицам, при условии незначительных корректив правовой базы, заявил Sputnik генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов.
Опубликованный список компаний, жалобы на деятельность которых были направлены со стороны граждан в Администрацию Президента Азербайджана, оказался достаточно обширен и включает едва ли не все известные строительные фирмы. В том числе, за последнее время претензии поступали в адрес стройкомпаний, занятых возведением жилья, например, Yeni Yasamal, Badu-Kuba, Sharur, Azizbey-KM, Xamsa, Birlik, AAF-Inshaat, IN Ekskluziv Servis, Safari-N, ANT-E, Meqa Siti Holdinq, Ulduz-S, İlin dord fasli, Fuad, Feba, Barakat-İnshaat, Araz T.İ., Daracicək, Turac AF, Olimp, Zirva, Olimpus-Az, Cavad, Bulaq-2, Rahatlıqın Məkanı, İ.N.V., Folklor, Rahat, RT Ltd, Azar ATF, Avanqard и других предприятий, говорится в статье заведующего отделом по работе с документами и обращениями граждан Администрации главы государства Сулеймана Исмаилова.
Существует разные причины, которые создают на рынке недвижимости возможности для мошенничества с жильем, отметил Ибрагимов. "К примеру, жилищно-строительный комбинат начинает строить здание, и до момента завершения работ у компании заканчиваются финансы, соответственно, она вынуждена перепродать объект другой строительной компании. Но при этом, не предоставляется точный список квартир, которые уже были проданы на одном из этапов строительства. Соответственно, вторая компания некоторые квартиры перепродает уже по второму кругу", — указывает эксперт.
По другой схеме, заказчиком строительства является одно лицо, а исполнителем (подрядчиком) выступает стройкомпания. В этом случае во время подписания договоренности, принимается решение, что продажа квартир будет осуществляться сторонами контракта, например, в равной пропорции. Но заказчик продает не только квартиры из "своего" списка, но и еще часть, принадлежащую строительной компании. Соответственно, стороны не просто нарушают договоренности, но и реализуют в конечном итоге значительное больше квартир, чем реально имеется в построенном здании.
В третьем случае хозяин жилищно-строительной компании вплотную не занимается контролем над строительством здания, и не интересуется процессом продажи объектов, доверив этот вопрос какому-либо родственнику или прорабу, а тот, пользуясь случаем, реализует квартиры сразу нескольким покупателям.
"Добиться предотвращения фактов продажи жилых квартир буквально с момента закладки котлована под фундамент можно, внеся соответствующие изменения в Градостроительный и строительный Кодекс АР", — заявил Ибрагимов.
Впрочем, решение приостановить продажу строящихся зданий имеет и ряд отрицательных сторон, отмечает эксперт. Вопрос в том, под каким углом рассматривать этот вопрос: если исходить соображений повышения активности в строительном секторе или улучшения инвестиционного климата, то тогда действующий Кодекс отвечает указанным целям. Но если оценивать правовую базу с точки зрения уменьшения риска для граждан, которые приобретают квартиры в еще не принятом в эксплуатацию жилья, то в этом случае Кодекс нуждается в изменениях.
"Впрочем, и при действующем Кодексе можно решить вопрос с гарантиями приобретения квартир, если их продажа будет происходить посредством уже созданного единого реестра недвижимости", — отметил Ибрагимов.
По его словам, согласно проведенным расчетам, на сегодняшний день по Баку 71 здание находится на стадии строительства. Это составляет приблизительно 6%-7% от всего продаваемого сейчас первичного жилья. Все эти квартиры должны отражаться в едином реестре жилой недвижимости, считает эксперт.
"При этом, вести данный реестр можно поручить Министерству налогов, Государственному комитету по имущественным вопросам, Министерству юстиции или другому ведомству", — заключил он.
В течение примерно семидесяти лет в Азербайджане было построено 7 тысяч зданий, в основном двух-девяти этажных. В то же время, за последние десять лет возведено около 2 тысяч зданий, каждое по 16-22 этажа. "Сейчас количество представленных на рынке новых зданий, и построенных за прошедшие годы, практически сравнялось", — отмечает Ибрагимов.
По данным Государственного комитета по статистике АР, объемы сданной в Азербайджане в эксплуатацию в 2015 году жилой недвижимости составили 1,927 миллиона квадратных метров, в 2014 году — 1,978 миллиона, в 2013 году 2,138 миллиона квадратных метров.
