БАКУ, 27 дек – Sputnik. Малообеспеченные семьи не смогут воспользоваться проектом, предложенным Государственным агентством жилищного строительства при Президенте АР.
Об этом Sputnik Азербайджан сказал директор "Экспертного центра недвижимости" Рамиль Османлы, комментируя строительство первого девятиэтажного здания в Ясамальском жилом комплексе.
В субботу, 24 декабря, прошла церемония закладки фундамента здания школы и первого девятиэтажного здания, строящихся в Ясамальском жилищном комплексе, являющемся первым проектом Государственного агентства жилищного строительства при президенте Азербайджана (MIDA).
Османлы с сожалением отметил, что малообеспеченные семьи не будут в состоянии воспользоваться нынешними условиями этого проекта. Молодые семьи, о которых там говорится, – государственные служащие, военнослужащие и другие – все они входят в категории, обслуживаемые по схеме социального (льготного) кредитования в государственной ипотечной концепции, к ним добавили только педагогов среднеобразовательных учреждений и определенные группы спортсменов, отметил эксперт.
"Мы бы очень хотели, чтобы среди тех, кто сможет воспользоваться проектом, были малообеспеченные семьи, то есть те, кому действительно нужна квартира, у кого плохие жилищные характеристики, кто живет в тяжелых условиях, однако в нынешней ситуации это невозможно. Мы считаем, что в будущем эти категории также включат в списки", – надеется эксперт.
По его словам, проект предусматривает строительство 1800-1900 квартир, что составляет около 10% от квартир, задействованных в купле-продаже в течение месяца. А значит, продолжает Османлы, строительство социального жилья не приведет к существенным изменениям на рынке.
Однако, эксперт-экономист Вугар Байрамов считает, что незначительное влияние все же будет. "С одной стороны, психологическое влияние, так как на рынок вводятся новые квартиры новым способом. С другой стороны, экономическое влияние: предложение растет, но часть тех, кто хочет купить квартиры, покупает их за счет социального жилья, и в результате спрос падает", – говорит он.
При этом эксперт считает, что цены понизятся, но не сильно, и это подтверждает опыт имеющих социальное жилье стран, в том числе Турции.
В то же время Байрамов отметил, что строительство социального жилья регулируется в рамках Стратегической Дорожной карты, согласно которой, чтобы минимизировать влияние на рынок, соцжилье будет составлять всего 10% спроса. На первом этапе гражданам будет предложено 2 тысячи квартир, в последующие годы предусмотрено повысить эту цифру до 3 тысяч, сказал экономист.
Отметим, что особое внимание будет уделяться обеспечению прозрачности процесса приобретения социального жилья. С этой целью на портале "Электронное правительство" будет создана электронная система "Льготное жилье", которая начнет функционировать с 1 мая 2017 года.
