БАКУ, 4 янв – Sputnik. На рынке недвижимости, особенно жилой, сегодня сложились неблагоприятные условия, покупательский спрос падает. Необходимо стабилизировать курс национальной валюты для оживления активности населения на рынке недвижимости, заявил Sputnik генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов.
Девальвация азербайджанского маната в 2015 году прошла двумя этапами: в феврале и декабре. В общей сложности национальная валюта подешевела вдвое, и уже после первого этапа наметилось влияние понизившегося курса маната на рынок недвижимости. Сейчас ожидается новая волна: в общей сложности за прошедший год курс снизился с отметки 0,7844 до 1,5594 маната за доллар, или на 98,8%.
- Как скажется на ценах на недвижимость девальвация национальной валюты?
— Цены на недвижимость в манатах, скорее всего, останутся на прежнем уровне, а в долларах мы будем наблюдать резкое падение относительно начала декабря 2015 года, когда средняя цена в жилом сегменте составляла в среднем, по нашим оценкам, 1545 доллара за квадратный метр. Наверно, к концу 2016 года мы будем иметь среднюю цену в долларах на уровне 800-900 USD за один квадратный метр. Снижение составит 80-85% в сравнении с данными на 1 декабря 2015 года.
- Как будут обстоять дела с арендой помещений?
— Уже к началу декабря средний размер арендной платы в долларах снизился в сравнении с началом года на 27%. К концу этого года, в сравнении с данными на 1 декабря 2015 года на рынке ожидается дальнейшее снижение арендной платы в долларах примерно на 50%. Если говорить о ставке в манатах, то арендная плата, скорее всего, останется на прежнем уровне.
- Какие меры, кроме ипотеки, могут повысить возможности населения по приобретению недвижимости в стране?
— Я думаю, в первую очередь надо стабилизировать курс маната. Потому что, пока мы не будем иметь стабильную национальную валюту, люди будут находиться “в режиме ожидания”, чем закончатся те процессы в экономике, которые сегодня протекают. Более того, граждане будут стараться при первой возможности вывозить свой капитал за рубеж, в более стабильные государства, предположим в Турцию, в страны Восточной Европы или другие.
Первым делом необходимо укрепить манат, чтобы вернуть людям ту уверенность, которую мы имели года полтора назад. Пока этой уверенности не будет, население вряд ли станет вкладывать свои деньги в недвижимость. Первым делом надо добиться устойчивого курса, а потом все образуется.
- А стоит ли сегодня приобретать жилье тем, кто имеет на руках манатные денежные средства?
— Полагаю, что на рынке жилой недвижимости будет наблюдаться снижение цен, наверное, и в начале следующего года. Я считаю, что те, кто намерен приобрести квартиру, должны это сделать в обязательном порядке до февраля, когда возможен скачок цен на жилье также и в манатах. Так что я бы посоветовал осуществить свою мечту на приобретения жилья в течение января.
Темпы жилищного строительства в Азербайджане по итогам 2014 года составили 1,978 миллиона квадратных метров. В 2013 году в Азербайджане было сдано 2,138 миллиона квадратных метров жилищной площади.
