В июле земля в Баку подорожала на 4%
© Sputnik / Сергей Пятаков
/ Подписаться
Рост цен с конца года превысил 22%.
Азербайджанская палата оценщиков (АПО) зафиксировала в июле 2026 года рост цен на земельном рынке Баку. Индекс цен увеличился на 4% за июль и на 22,8% по сравнению с декабрем 2025 года на фоне высокого спроса и различий в инвестиционной привлекательности участков, их местоположении и состоянии документации.
Индекс цен на землю достиг 122,8 пункта. Согласно данным АПО, наибольшая динамика была отмечена в сегменте земельных участков в Баку. Медианная цена земельных участков составила 16 371,5 манатов за сотку, средняя — 18 817 манатов, а средневзвешенная — 12 276 манатов.
В АПО отметили, что разница между средним и медианным показателями связана с влиянием премиальных и коммерческих зон на общую динамику рынка. Более низкая средневзвешенная цена, в свою очередь, указывает на то, что участки большей площади предлагаются по более низкой стоимости за единицу площади.
Медианный срок продажи земли составил 27,9 дня, средний — 35,8 дня. При этом ориентировочная разница в 10,6% между первоначальной ценой предложения и фактической стоимостью сделки свидетельствует о заключении сделок со скидкой, несмотря на сохраняющийся высокий спрос.
В АПО отметили, что разница между средним и медианным показателями связана с влиянием премиальных и коммерческих зон на общую динамику рынка. Более низкая средневзвешенная цена, в свою очередь, указывает на то, что участки большей площади предлагаются по более низкой стоимости за единицу площади.
Медианный срок продажи земли составил 27,9 дня, средний — 35,8 дня. При этом ориентировочная разница в 10,6% между первоначальной ценой предложения и фактической стоимостью сделки свидетельствует о заключении сделок со скидкой, несмотря на сохраняющийся высокий спрос.
Наиболее ликвидным сегментом рынка продаж оставались новостройки. Индекс цен в этом сегменте вырос на 1,7% в месячном выражении и на 6,5% по сравнению с базовым периодом, достигнув 106,5 пункта. Медианная цена составила 2 812,5 манатов за квадратный метр, средняя — 2 851 манатов, а средневзвешенная — 2 836 манатов.
Незначительная разница между этими показателями указывает на относительную стабильность ценовой структуры в сегменте новостроек. Медианный срок продажи составил 20,6 дня, что свидетельствует о высокой ликвидности данного вида недвижимости.
Скидка в размере 6,6% показывает, что разрыв между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов остается относительно небольшим.
Рост цен наблюдался преимущественно на земельные участки и квартиры в новостройках. Вместе с тем коррекция была отмечена в сегменте коммерческой недвижимости, гаражей и некоторых объектов аренды. Динамика цен на квартиры в старом жилом фонде стала более стабильной. Наиболее резкая коррекция была зафиксирована на рынке продаж коммерческой недвижимости.
Незначительная разница между этими показателями указывает на относительную стабильность ценовой структуры в сегменте новостроек. Медианный срок продажи составил 20,6 дня, что свидетельствует о высокой ликвидности данного вида недвижимости.
Скидка в размере 6,6% показывает, что разрыв между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов остается относительно небольшим.
Рост цен наблюдался преимущественно на земельные участки и квартиры в новостройках. Вместе с тем коррекция была отмечена в сегменте коммерческой недвижимости, гаражей и некоторых объектов аренды. Динамика цен на квартиры в старом жилом фонде стала более стабильной. Наиболее резкая коррекция была зафиксирована на рынке продаж коммерческой недвижимости.
Ранее, 14 июля, Милли Меджлис принял закон, который подразумевает по собой объединение государственного реестра и кадастра недвижимости в единую информационную систему. Теперь все необходимые сведения об объекте недвижимости размещены на одном ресурсе.
