https://az.sputniknews.ru/20241203/spros-na-ipotechnye-kredity-upal-kak-na-eto-otreagiruet-rynok-nedvizhimosti-azerbaydzhana-469144722.html
Спрос на ипотечные кредиты упал: как на это отреагирует рынок недвижимости Азербайджана?
Спрос на ипотечные кредиты упал: как на это отреагирует рынок недвижимости Азербайджана?
Sputnik Азербайджан
В январе-сентябре 2024 года в Азербайджане отмечалось ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов за счет внутренних ресурсов банков. 03.12.2024, Sputnik Азербайджан
2024-12-03T10:00+0400
2024-12-03T10:00+0400
2024-12-03T11:25+0400
аналитика
азербайджан
ипотека
кредит
недвижимость
азербайджанский ипотечный фонд
центральный банк азербайджана
государственное агентство жилищного строительства ар
ставка
спрос
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e8/01/11/462020008_0:0:3640:2048_1920x0_80_0_0_b668bb88ce932f8639d64ba8f719e955.jpg
БАКУ, 3 дек – Sputnik. В третьем квартале текущего года в Азербайджане снизился общий спрос на ипотечное кредитование, что связано в основном с сокращением спроса на внутренние ипотечные кредиты банков из-за роста процентных ставок.Так, согласно отчету Центрального банка Азербайджана (ЦБА), в январе-сентябре 2024 года в стране отмечалось ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов за счет внутренних ресурсов банков, в то время как правила ипотечного кредитования за счет Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (ИКГФ) не изменились.Согласно ожиданиям банков, по итогам четвертого квартала спрос на ипотеку вырастет на фоне массовой продажи квартир по региональным проектам Государственного агентства жилищного строительства.Капитал Ипотечного фонда увеличенВ октябре этого года президент Ильхам Алиев подписал указ, согласно которому на увеличение уставного капитала Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда из госбюджета выделено 87,7 млн манатов. Таким образом, уставной капитал фонда превысит 1 млрд манатов.В целом, с момента создания в 2017 году по сегодняшний день фондом выдано 51 778 ипотечных кредитов на сумму более 3,2 млрд манатов.В Азербайджане также можно получить льготный ипотечный кредит. Он предоставляется на сумму до 100 000 манатов на срок от трех до 30 лет под ставку 4% годовых. Одним из условий выдачи кредита является оплата первоначального взноса в размере 10% от стоимости недвижимости. При выдаче кредита учитывается, чтобы на момент погашения долга возраст заемщика (заемщиков) не превышал пенсионный (65 лет).Следует отметить, что не каждый может претендовать на получение займа на покупку квартиры, и главным образом это связано с недостаточными доходами.Только два банка выдают внутренние ипотечные кредитыВ ипотечном кредитовании за счет внутренних средств участвуют не все банки, так как у большинства таких средств недостаточно, поэтому самыми активными в этом году были только два коммерческих банка, заявил исполнительный директор общественного объединения "Ассоциация риелторов Азербайджана" Эльнур Азадов.При этом один из коммерческих банков увеличил процентные ставки до порядка 25-30%, за счет чего и сократилось количество выданных ипотечных кредитов.По словам эксперта, после того как коммерческие банки начали использовать свои средства для ипотечного кредитования, возможности банков сократились так же, как и коммерческая выгода от таких кредитов. В связи с этим коммерческие банки сократили выдачу ипотеки, а государственные средства активно используются и сегодня."Средства, выделенные ИКГФ для ипотечного кредитования в начале 2024 года, в феврале, в сентябре были полностью исчерпаны, в связи с чем фонд получил дополнительные средства", – отметил Азадов.Предложение ниже спросаЭкономист Акрам Гасанов считает, что спрос на ипотечные кредиты сократился, но предложение сегодня еще ниже.Экономист считает, что снижение объемов ипотечного кредитования не скажется на рынке недвижимости, потому что на рынке предложение все еще низкое.При этом, считает Гасанов, спрос на ипотеку упал главным образом потому, что снижается платежеспособность населения Азербайджана."Население понимает, что у него недостаточно доходов, чтобы получить ипотечный кредит. С другой стороны, правительство искусственно снижает этот спрос, например, в сфере социальной ипотеки. Так, некоторые социальные группы не включены в список тех, кто может получить такую ипотеку", – резюмировал Гасанов.
https://az.sputniknews.ru/20241117/doma-kotorye-seychas-stoyat-pod-lep-mozhno-budet-ofitsialno-oformlyat-468823239.html
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2024
Айгюль Тагиева
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/02/0f/426229726_632:-1:2679:2047_100x100_80_0_0_bf9f4a66d2062eb596bb6df525ab6306.jpg
Айгюль Тагиева
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/02/0f/426229726_632:-1:2679:2047_100x100_80_0_0_bf9f4a66d2062eb596bb6df525ab6306.jpg
Новости
ru_AZ
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Айгюль Тагиева
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/02/0f/426229726_632:-1:2679:2047_100x100_80_0_0_bf9f4a66d2062eb596bb6df525ab6306.jpg
азербайджан, ипотека, кредит, недвижимость, азербайджанский ипотечный фонд, центральный банк азербайджана, государственное агентство жилищного строительства ар, ставка, спрос, мнение
азербайджан, ипотека, кредит, недвижимость, азербайджанский ипотечный фонд, центральный банк азербайджана, государственное агентство жилищного строительства ар, ставка, спрос, мнение
Спрос на ипотечные кредиты упал: как на это отреагирует рынок недвижимости Азербайджана?
10:00 03.12.2024 (обновлено: 11:25 03.12.2024) В январе-сентябре 2024 года в Азербайджане отмечалось ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов за счет внутренних ресурсов банков.
БАКУ, 3 дек – Sputnik. В третьем квартале текущего года в Азербайджане снизился общий спрос на ипотечное кредитование, что связано в основном с сокращением спроса на внутренние ипотечные кредиты банков из-за роста процентных ставок.
Так, согласно отчету Центрального банка Азербайджана (ЦБА), в январе-сентябре 2024 года в стране отмечалось ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов за счет внутренних ресурсов банков, в то время как правила ипотечного кредитования за счет Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (ИКГФ) не изменились.
Согласно ожиданиям банков, по итогам четвертого квартала спрос на ипотеку вырастет на фоне массовой продажи квартир по региональным проектам Государственного агентства жилищного строительства.
Капитал Ипотечного фонда увеличен
В октябре этого года президент Ильхам Алиев подписал указ, согласно которому на увеличение уставного капитала Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда из госбюджета выделено 87,7 млн манатов. Таким образом, уставной капитал фонда превысит 1 млрд манатов.
В целом, с момента создания в 2017 году по сегодняшний день фондом выдано 51 778 ипотечных кредитов на сумму более 3,2 млрд манатов.
В Азербайджане также можно получить льготный ипотечный кредит. Он предоставляется на сумму до 100 000 манатов на срок от трех до 30 лет под ставку 4% годовых. Одним из условий выдачи кредита является оплата первоначального взноса в размере 10% от стоимости недвижимости. При выдаче кредита учитывается, чтобы на момент погашения долга возраст заемщика (заемщиков) не превышал пенсионный (65 лет).
Следует отметить, что не каждый может претендовать на получение займа на покупку квартиры, и главным образом это связано с недостаточными доходами.
Только два банка выдают внутренние ипотечные кредиты
В ипотечном кредитовании за счет внутренних средств участвуют не все банки, так как у большинства таких средств недостаточно, поэтому самыми активными в этом году были только два коммерческих банка, заявил исполнительный директор общественного объединения "Ассоциация риелторов Азербайджана" Эльнур Азадов.
При этом один из коммерческих банков увеличил процентные ставки до порядка 25-30%, за счет чего и сократилось количество выданных ипотечных кредитов.
"В связи с тем, что цены на недвижимость в 2022-2023 годах выросли, активировался спрос на ипотеку, так как люди не могли купить недвижимость на свои накопления. Большинство граждан заметили, что рост цен на недвижимость в среднем составляет свыше 10%, поэтому уверенно шли на покупку недвижимости в ипотеку, так как процентные ставки у фонда составляли около 8%, а у коммерческих банков около 10%. Все равно брать ипотеку было выгодно", – рассказал Азадов Sputnik Азербайджан.
По словам эксперта, после того как коммерческие банки начали использовать свои средства для ипотечного кредитования, возможности банков сократились так же, как и коммерческая выгода от таких кредитов. В связи с этим коммерческие банки сократили выдачу ипотеки, а государственные средства активно используются и сегодня.
"Средства, выделенные ИКГФ для ипотечного кредитования в начале 2024 года, в феврале, в сентябре были полностью исчерпаны, в связи с чем фонд получил дополнительные средства", – отметил Азадов.
Экономист Акрам Гасанов считает, что спрос на ипотечные кредиты сократился, но предложение сегодня еще ниже.
"По-прежнему ипотечный кредит могут получить не все. Так, если раньше при спросе, например, на 500 ипотечных кредитов предложение было 100, то сегодня спрос 350, но предложение по-прежнему на уровне 100", – сказал Гасанов Sputnik Азербайджан.
Экономист считает, что снижение объемов ипотечного кредитования не скажется на рынке недвижимости, потому что на рынке предложение все еще низкое.
При этом, считает Гасанов, спрос на ипотеку упал главным образом потому, что снижается платежеспособность населения Азербайджана.
"Население понимает, что у него недостаточно доходов, чтобы получить ипотечный кредит. С другой стороны, правительство искусственно снижает этот спрос, например, в сфере социальной ипотеки. Так, некоторые социальные группы не включены в список тех, кто может получить такую ипотеку", – резюмировал Гасанов.
