https://az.sputniknews.ru/20231109/skolko-stoyat-kvartiry-v-baku-460421383.html
Сколько стоят квартиры в Баку
Сколько стоят квартиры в Баку
Sputnik Азербайджан
Эксперт Эльнур Фарзалиев рассказал о ценах на недвижимость в столице Азербайджана и пригородах. 09.11.2023, Sputnik Азербайджан
2023-11-09T19:17+0400
2023-11-09T19:17+0400
2023-11-09T20:24+0400
новости
азербайджан
общество
цены на недвижимость
недвижимость
баку
пригород
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/07/0e/427464935_0:0:3641:2048_1920x0_80_0_0_9219b62fdc2b21753677cb76d0683cba.jpg
БАКУ, 9 ноя — Sputnik. Цены на недвижимость в Баку достигли пиковой отметки. Об этом Sputnik Азербайджан заявил эксперт в области недвижимости Эльнур Фарзалиев. По его словам, на протяжении последних 20 лет стоимость квартир в столице Азербайджана только росла. Если 20 лет назад цена "хрущевок", расположенных вблизи станций метро, составляла примерно $4 тыс. за однокомнатную, $6-$7 тыс. - двухкомнатную и $10 тыс. - трехкомнатную квартиру, то теперь они выросли более чем в 10 раз. В настоящее время однокомнатные квартиры в Ясамальском, Наримановском, Насиминском районах Баку выставлены на продажу примерно за 85-100 тыс. манатов, двухкомнатные - 110-130 тыс. манатов, трехкомнатные - 140-170 тыс. манатов. И это при том, что срок эксплуатации этого вида жилья давно истек. За последние два года цены также значительно выросли. В частности, больше всего подорожало жилье в новостройках. В среднем трехкомнатные квартиры в популярных локациях Баку стоят порядка 250-300 тыс. манатов. А элитное жилье в центре столицы - более 4 тыс. манатов за квадратный метр, сказал эксперт. На фоне этого искусственно дорожает также и вторичное жилье. Происходящие процессы демонстрируют, что цены на квартиры несопоставимы с реальным уровнем доходов населения. Поэтому все чаще они продаются в кредит. При этом собеседник сделал важное уточнение: запредельно высокие цены на недвижимость наблюдаются только в Баку. В регионах можно купить очень дешевые дома, но при этом и они не пользуются спросом у местного населения из-за низкой покупательной способности. После Баку дорогие по местным меркам квартиры можно найти в Сумгайыте, Хырдалане и Гяндже. В самом Баку цены на недвижимость тоже меняются в зависимости от локаций. Например, квартиры в пригороде Баку - Абшеронском районе и столичном Гарадагском районе значительно дешевле, чем в других местах города.
баку
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2023
Зарина Оруджалиева
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/09/1d/433632776_538:0:1868:1330_100x100_80_0_0_e571cb6b859e0a5028362c53026e6661.jpg
Зарина Оруджалиева
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/09/1d/433632776_538:0:1868:1330_100x100_80_0_0_e571cb6b859e0a5028362c53026e6661.jpg
Новости
ru_AZ
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Зарина Оруджалиева
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/09/1d/433632776_538:0:1868:1330_100x100_80_0_0_e571cb6b859e0a5028362c53026e6661.jpg
азербайджан, общество, цены на недвижимость, недвижимость, баку, пригород
азербайджан, общество, цены на недвижимость, недвижимость, баку, пригород
Сколько стоят квартиры в Баку
19:17 09.11.2023 (обновлено: 20:24 09.11.2023) Эксперт Эльнур Фарзалиев рассказал о ценах на недвижимость в столице Азербайджана и пригородах.
БАКУ, 9 ноя — Sputnik. Цены на недвижимость в Баку достигли пиковой отметки. Об этом Sputnik Азербайджан заявил эксперт в области недвижимости Эльнур Фарзалиев.
По его словам, на протяжении последних 20 лет стоимость квартир в столице Азербайджана только росла. Если 20 лет назад цена "хрущевок", расположенных вблизи станций метро, составляла примерно $4 тыс. за однокомнатную, $6-$7 тыс. - двухкомнатную и $10 тыс. - трехкомнатную квартиру, то теперь они выросли более чем в 10 раз.
В настоящее время однокомнатные квартиры в Ясамальском, Наримановском, Насиминском районах Баку выставлены на продажу примерно за 85-100 тыс. манатов, двухкомнатные - 110-130 тыс. манатов, трехкомнатные - 140-170 тыс. манатов. И это при том, что срок эксплуатации этого вида жилья давно истек.
За последние два года цены также значительно выросли. В частности, больше всего подорожало жилье в новостройках. В среднем трехкомнатные квартиры в популярных локациях Баку стоят порядка 250-300 тыс. манатов. А элитное жилье в центре столицы - более 4 тыс. манатов за квадратный метр, сказал эксперт.
"Поскольку в Баку практически не осталось свободных участков под строительство новостроек, застройщики сносят старые одноэтажные и двухэтажные дома. Их жильцов они временно переселяют на съемные квартиры. Стройкомпаниям приходится на протяжении 2-3 лет оплачивать съемное жилье выселенным домовладельцам. Как только на месте снесенных построены многоквартирные дома, гражданам предоставляют там недвижимость. Все это повышает себестоимость квартир", - сказал Фарзалиев.
На фоне этого искусственно дорожает также и вторичное жилье.
Происходящие процессы демонстрируют, что цены на квартиры несопоставимы с реальным уровнем доходов населения. Поэтому все чаще они продаются в кредит. При этом собеседник сделал важное уточнение: запредельно высокие цены на недвижимость наблюдаются только в Баку. В регионах можно купить очень дешевые дома, но при этом и они не пользуются спросом у местного населения из-за низкой покупательной способности.
После Баку дорогие по местным меркам квартиры можно найти в Сумгайыте, Хырдалане и Гяндже. В самом Баку цены на недвижимость тоже меняются в зависимости от локаций. Например, квартиры в пригороде Баку - Абшеронском районе и столичном Гарадагском районе значительно дешевле, чем в других местах города.
"К сожалению, в Азербайджане нет механизма регулирования цен на недвижимость. В идеале цены на жилье должны меняться в зависимости от его месторасположения, но сейчас все смешалось. С точки зрения качества строительных работ все новостройки одинаковые. Можно сказать, что все застройщики приобретают арматуру, бетон, кирпичи в одних и тех же местах. Просто цены меняются в зависимости от престижа района, комфорта, предоставления определенных услуг и благоустройства участка", - отметил Фарзалиев.
