https://az.sputniknews.ru/20220518/kakovy-realnye-tseny-na-nedvizhimost-v-baku-442001865.html
Каковы реальные цены на недвижимость в Баку?
Каковы реальные цены на недвижимость в Баку?
Sputnik Азербайджан
Застройщики попытались воспользоваться пандемией и сменить "поле деятельности", но просчитались, и теперь не могут продать построенное. 18.05.2022, Sputnik Азербайджан
2022-05-18T10:31+0400
2022-05-18T10:31+0400
2022-05-18T10:31+0400
недвижимость
новости баку
цены
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e4/0b/12/425494752_0:0:3076:1731_1920x0_80_0_0_2a69314cbfcb1f81dd795cc35970e715.jpg
БАКУ, 18 мая — Sputnik. Стоимость первичного жилья в Азербайджане повысилась на 20%, заявил исполнительный директор Ассоциации риэлтеров Азербайджана Эльнур Азизов. Рост цен на недвижимость продолжается чуть более года, чему поспособствовало повышение цен на стройматериалы, ужесточение строительных нормативов и изменение налоговых требований к предпринимателям.Цены на жилье в БакуНа изменение цен в первую очередь повлияло то, что, если раньше застройщики приобретали часть строительных материалов на "черном рынке", теперь они обязаны отправлять счет-фактуру для закупки стройматериалов. Тем самым, предпринимателям приходится иметь дело лишь с легальными поставщиками, что означает дальнейший вычет налоговыми службами 18% НДС.В среднем за год с небольшим первичное жилье подорожало на 20%, что не могло не сказаться на ценах на вторичное жилье, где, кстати, также замечено 5-процентное подорожание, отметил эксперт.Сегодня средние тарифы на один кв. м жилплощади в центре Баку составляют 5-6 тыс. манатов. В эксклюзивных квартирах расценки могут доходить до 10 тыс. манатов за 1 кв.м.На окраинах столицы цены более приемлемые, но и тут подорожание существенное. Так, если два года назад в спальных районах - в поселке Масазыр, Ени Гюнешли, в Абшеронском районе можно было приобрести жилье по цене 1 тыс. манатов за 1 кв. м, теперь расценки начинаются с 1,2 тыс. манатов. Нужно учесть еще, что речь идет о квартирах без ремонта - "под маяк".Самые дешевые квартиры также можно встретить в этих же районах - на продажу выставлены квартиры по цене 800 манатов за 1 кв. м. Вторичное жилье продается чуть менее дешевле.Влияние пандемии на рынок недвижимостиВ период пандемии коронавируса в Азербайджане наблюдался настоящий бум на рынке частного жилья. Из-за частых локдаунов люди стали отдавать предпочтение покупке частных домов в пригороде Баку. Этой ситуацией решили воспользоваться инвесторы и, как показало время, впоследствии прогорели.За последние два года в пригороде Баку было построено около десяти коттеджных поселков. Тем самым доля частных домов в жилищном фонде увеличилась с 20% до 23%. Однако теперь, когда пандемия вроде бы близится к завершению, предприниматели с трудом реализуют построенное жилье, в результате больше половины городков пустует.Самые популярные районы БакуПокупательская способность населения за годы пандемии, что было ожидаемо, существенно упала. Так, покупатели среднего сегмента все чаще приобретают квартиры эконом-класса в спальных районах столицы. Большим спросом у клиентов пользуются квартиры в Ясамальском, Насиминском, Нармановском и Хатаинском районах. Там один квадратный метр первичного жилья стоят 1,7 тыс. манатов.
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
2022
Зарина Оруджалиева
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/09/1d/433632776_538:0:1868:1330_100x100_80_0_0_e571cb6b859e0a5028362c53026e6661.jpg
Зарина Оруджалиева
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/09/1d/433632776_538:0:1868:1330_100x100_80_0_0_e571cb6b859e0a5028362c53026e6661.jpg
Новости
ru_AZ
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Sputnik Азербайджан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Зарина Оруджалиева
https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/09/1d/433632776_538:0:1868:1330_100x100_80_0_0_e571cb6b859e0a5028362c53026e6661.jpg
недвижимость, новости баку, цены
недвижимость, новости баку, цены
Каковы реальные цены на недвижимость в Баку?
Застройщики попытались воспользоваться пандемией и сменить "поле деятельности", но просчитались, и теперь не могут продать построенное.
БАКУ, 18 мая — Sputnik. Стоимость первичного жилья в Азербайджане повысилась на 20%, заявил исполнительный директор Ассоциации риэлтеров Азербайджана Эльнур Азизов. Рост цен на недвижимость продолжается чуть более года, чему поспособствовало повышение цен на стройматериалы, ужесточение строительных нормативов и изменение налоговых требований к предпринимателям.
На изменение цен в первую очередь повлияло то, что, если раньше застройщики приобретали часть строительных материалов на "черном рынке", теперь они обязаны отправлять счет-фактуру для закупки стройматериалов. Тем самым, предпринимателям приходится иметь дело лишь с легальными поставщиками, что означает дальнейший вычет налоговыми службами 18% НДС.
В среднем за год с небольшим первичное жилье подорожало на 20%, что не могло не сказаться на ценах на вторичное жилье, где, кстати, также замечено 5-процентное подорожание, отметил эксперт.
Сегодня средние тарифы на один кв. м жилплощади в центре Баку составляют 5-6 тыс. манатов. В эксклюзивных квартирах расценки могут доходить до 10 тыс. манатов за 1 кв.м.
На окраинах столицы цены более приемлемые, но и тут подорожание существенное. Так, если два года назад в спальных районах - в поселке Масазыр, Ени Гюнешли, в Абшеронском районе можно было приобрести жилье по цене 1 тыс. манатов за 1 кв. м, теперь расценки начинаются с 1,2 тыс. манатов. Нужно учесть еще, что речь идет о квартирах без ремонта - "под маяк".
Самые дешевые квартиры также можно встретить в этих же районах - на продажу выставлены квартиры по цене 800 манатов за 1 кв. м. Вторичное жилье продается чуть менее дешевле.
Влияние пандемии на рынок недвижимости
В период пандемии коронавируса в Азербайджане наблюдался настоящий бум на рынке частного жилья. Из-за частых локдаунов люди стали отдавать предпочтение покупке частных домов в пригороде Баку. Этой ситуацией решили воспользоваться инвесторы и, как показало время, впоследствии прогорели.
За последние два года в пригороде Баку было построено около десяти коттеджных поселков. Тем самым доля частных домов в жилищном фонде увеличилась с 20% до 23%. Однако теперь, когда пандемия вроде бы близится к завершению, предприниматели с трудом реализуют построенное жилье, в результате больше половины городков пустует.
Самые популярные районы Баку
Покупательская способность населения за годы пандемии, что было ожидаемо, существенно упала. Так, покупатели среднего сегмента все чаще приобретают квартиры эконом-класса в спальных районах столицы. Большим спросом у клиентов пользуются квартиры в Ясамальском, Насиминском, Нармановском и Хатаинском районах. Там один квадратный метр первичного жилья стоят 1,7 тыс. манатов.
