БАКУ, 26 ноя — Sputnik. Тарана Худабахшиева. Право на собственность, а также вопросы с недвижимостью остаются главной проблемой законодательной системы Азербайджана. Об этом Sputnik Азербайджан сказал эксперт по банковским и финансовым вопросам Акрам Гасанов, комментируя вопрос о ценах на квартиры в республике.
Не секрет, что в Азербайджане квартиры в многоэтажных домах обычно продаются неотремонтированными и по чрезмерно завышенной цене. И это при том, что во многих странах такая практика запрещена.
По словам эксперта, некоторые законы в указанной сфере не соответствуют мировым стандартам. Так, за исключением некоторых стран СНГ, ни в одной стране право на недвижимость не существует в отдельности от права на землю: "Нарушение прав наших граждан с этого и начинается. Человек покупает квартиру, но при этом не знает, кому принадлежит земля, на которой стоит дом. Он не может получить сразу же выписку из государственного реестра, и поэтому если здание разрушится или останется недостроенным, человек уже не сможет потребовать свои деньги обратно и в результате остается без жилья".
В развитых странах, продолжил Гасанов, с самого начала строительные компании строят дома не за свой счет, а на деньги покупателя. В таком случае владельцы квартир становятся владельцами земли, а строительная компания — компанией-подрядчиком.
Одним словом, в других странах граждане с самого начала регистрируются государством. "И там, как в Азербайджане, квартиры без документов не продают сразу нескольким клиентам. В нашем законодательстве существует пробел и это не в пользу граждан. Некоторые компании пользуются этим и зарабатывают немалые деньги", — говорит он.
Собеседник Sputnik Азербайджан также отметил, что строительные компании зарабатывают на постройке жилых зданий намного больше, чем тратят: "Тем самым они не торопятся с государственной регистрацией зданий и продают неотремонтированные квартиры дороже себестоимости. Потому что если в домах, не прошедших государственную регистрацию, начинается ремонт в квартирах, государственные органы, контролирующие эти ремонтные работы, могут оштрафовать владельцев здания".
По словам эксперта, именно поэтому владельцам домов выгодно продавать квартиры без ремонта и очень дорого: "Если они продают квартиры с купчей, то назначают цену, намного превышающую их реальную стоимость".
Эксперт по вопросам недвижимости Нусрат Ибрагимов говорит, что согласно Жилищному кодексу, не отремонтированные полностью строения квартирами не считаются: "Квартира должна быть полностью пригодна для жизни, иметь оборудованное коммунальное хозяйство. Квартиру без ремонта нельзя назвать квартирой, это всего лишь строительная площадь".
У строительных компаний существует свой план маркетинга. Согласно этому плану надо привлекать клиентов – как можно быстрее и больше. Естественно, квартиры без ремонта обходятся дешевле. Их продают сравнительно дешево, а клиенты, обманувшись ценами, покупают", — говорит он.
"И к тому же у покупателей в Азербайджане своеобразное отношение к отремонтированным квартирам. "Если ремонт сделал кто-то другой, значит сделал некачественно", — думают многие. И даже если покупают квартиру с ремонтом, заново все перестраивают. Все это строительные компании также учитывают, отметил Ибрагимов.
