БАКУ, 2 ноя — Sputnik. При приобретении квартир населению надо в первую очередь исходить из информации, кто архитектор здания, и по мере возможности добиться от продавца возможности пообщаться с автором проекта. Об этом заявил в четверг, 2 октября, член Союза архитекторов Азербайджана Ильгар Алиев в ходе пресс-конференции на тему "Как не потеряться в строительном буме", прошедшей в мультимедийном пресс-центре Sputnik Азербайджан.
По его словам, только на втором этапе надо узнать, какие материалы были использованы в процессе строительства.
"В ходе беседы с архитектором можно узнать не только то, чем архитектор руководствовался, планируя квартиры, но и какие материалы он заложил в конструкцию здания", — подчеркнул Алиев.
Что касается цен на продаваемые квартиры, то, определяя их обоснованность, клиентам надо учитывать не только местонахождение здания, но и территорию, которую оно охватывает. "Ведь стоимость квартиры, а в дальнейшем и оплата за оказываемые услуги, в дальнейшем будет определяться и с учетом охвата территории и требуемых средств на ее благоустройство и содержание", — отметил архитектор.
В сравнении с сельской местностью город дает больше возможностей для развития населения, но заметно теряет в экологическом аспекте, отметил руководитель общественного объединения "Yaşıl tikinti şurası" ("Совет зеленого строительства") Фуад Багиров.
По его словам, при приобретении квартир необходимо обращать внимание не только на цену за квадратный метр, но и на расположение самой квартиры.
"Плохая освещенность ведет к депрессии, сложности с циркуляцией воздуха в помещении могут вызвать сырость, а также способствовать развитию различных болезней", — подчеркнул Багиров.
Население должно требовать от продавцов сертификацию здания по его соответствию экологическим стандартам. "Со стороны государства не выдвигаются экологические требования к застройщикам, главная забота государства — безопасность возводимого здания, а экология остается частным делом", — отметил эксперт.
По его словам, в Лондоне окна многих зданий деревянные, а не пластиковые из-за экологических требований, при этом наличие во дворе парковки для автомобилей может стать причиной отказа в выдаче экологического сертификата. В Баку экологическим стандартам пока соответствуют лишь некоторые строящиеся в Белом городе здания. Кроме того, в столице возводится еще один дом, соответствующий жестким американским экологическим стандартам.
"Иностранные компании, которые придают большое значение экологическим стандартам, скорее всего, станут размещать свои офисы именно в зданиях, которые максимально будут соответствовать таким нормам", — заявил Багиров.
Руководитель общественного объединения не увидел ничего зазорного в желании строителей по мере возможности дороже продать жилье. "Не стоит связывать себестоимость жилья с ценой, по которой его реализует продавец на рынке недвижимости, это только в некоторых исламских странах существует понятие "халяльные квартиры", когда продавец устанавливает лишь 10% наценку на реализуемое жилье", — отметил Багиров.
В свою очередь, представитель Союза архитекторов выразил сожаление, что на рынке отсутствуют зарубежные строительные компании, занятые производством жилой недвижимости и, соответственно, не приходится говорить о конкуренции в этом сегменте, которая позволила бы снизить цены на квартиры.
"Но порой, к примеру, когда руководитель фирмы отказывается снизить цену одного квадратного метра ниже тысячи манатов, то стоит выйти за пределы стройки, как к вам подходит маклер и предлагает ту же самую квартиру за 700 манатов за метр. Это связано с нежеланием продавцов стройкомпаний официально снижать цены на жилье", — считает Алиев.
На протяжении 2016 года на жилищное строительство было направлено 683,5 миллиона манатов, построено и сдано в эксплуатацию 1,677 миллиона квадратных метров.
Темпы жилищного строительства в Азербайджане по итогам 2015 года составили 1,927 миллиона квадратных метров, в 2014 году — 1,978 миллиона квадратных метров. В 2013 году в Азербайджане было сдано 2,138 миллиона квадратных метров жилой площади.
