БАКУ, 27 июл — Sputnik. Приобретение недвижимости в Турции азербайджанцами на нынешнем этапе — это вывоз капитала, заявил Sputnik Азербайджан генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов.
Азербайджанцы продолжают активно скупать дома в Турции. По итогам первого полугодия азербайджанцами было приобретено 333 дома (в прошлом году — 336), по данным Института статистики Турции.
Таким образом, по количеству купленной недвижимости азербайджанцы находятся на шестом месте среди купивших в этой стране дома граждан других государств.
Недвижимость в Турции приобретают лица, которые имеют много жилья в Азербайджане, часть из них они продают на открытом рынке, а деньги переводят за границу, отметил эксперт. Приобретая дома в Турции, они минимизируют риски в связи с возможными потерями в Баку.
"Это лица, имеющие свой нормально действующий в Азербайджане бизнес. Тем самым, они уменьшают риск потерять свое состояние, или то, что накоплено за прошедшие годы",- сказал Ибрагимов.
По его словам, раньше покупка недвижимости в Турции осуществлялось как запасной вариант на случай проживания там, например, детей, которые учатся в турецких вузах или для выезда за пределы страны по делам или на отдых. "Но этот этап уже пройден. Сегодня из страны вывозят деньги", — подчеркнул эксперт.
Сейчас азербайджанцы вкладываются в основном в страны Восточной Европы, раньше приобретали квартиры в Великобритании, Франции или Испании. При этом, приобретая недвижимость за рубежом, владельцы могут рассчитывать на нормальные дивиденды. Они покупают коттеджи или отели и пускают их в оборот.
"Я думаю, что данные дома не пустуют. В основном они сдаются в аренду и клиенты там есть. Темпы оборачиваемости капитала не меньше, чем в Азербайджане. Причем рентабельность даже больше, чем здесь", — подчеркнул Ибрагимов.
По его словам, раньше граждане обращались к риэлторским компаниям с просьбой приобрести недвижимость за границей. Сейчас же сами покупатели выезжают в Турцию "на разведку". Затем еще раз выезжают туда и сами заключают сделки.
"Постепенно объемы вывоза капитала за пределы страны снижаются. Основной поток фиксировался в конце 2015 — начале 2016 года. То есть можно заявить, что пик вывоза капитала пройден", — подчеркнул гендиректор консалтинговой компании.
Говоря о приобретении имущества в странах СНГ и в первую очередь России, эксперт отметил, что единичные факты продажи недвижимости в Азербайджане и приобретения в РФ фиксировались лишь в 2015 году, в то время как в прошлом году подобных фактов не наблюдалось.
Пока трудно сказать о привлекательности рынка недвижимости в Азербайджане. Например, если ранее можно было приобрести квартиру за за 100 тысяч манатов и сдавать ее за 600-700 манатов в месяц, то сегодня за эту же квартиру арендная плата составляет 350 манатов, причем уже сложно сдать ее за 400 манатов.
"За первое полугодие цены на вторичном рынке упали на 7%, на первичном — на 5%, на земельном рынке — на 4-5%, в коммерческом сегменте — на 6%. Однако, к осени цены на недвижимость пойдут вверх и восстановят потерянные позиции. Если в начале года в общем мы оценивали рынок положительно и прогнозировали рост до 6-8%, то сейчас вряд ли рост превысит 5% по итогам года. На рынке нет свободных денег, поэтому цены в лучшем случае остаются прежними, в худшем — снижаются", — подчеркнул Ибрагимов.
В 2016 году за счет различных источников было построено и сдано в эксплуатацию 1,677 миллиона квадратных метров жилья. Темпы жилищного строительства по итогам 2015 года составили 1,927 миллиона квадратных метров, в 2014 году — 1,978 миллиона квадратных метров. В 2013 году в Азербайджане было сдано 2,138 миллиона квадратных метров жилой площади.
