БАКУ, 27 апр — Sputnik. Создание Аукционного центра при Ассоциации банков Азербайджана (АБА) с практической точки зрения — хорошая идея, заявил Sputnik Азербайджан эксперт по недвижимости Рашад Алиев.
В Азербайджане создан Аукционный центр, где будет проводиться продажа движимого и недвижимого имущества банков, сказал ранее председатель Ассоциации банков Азербайджана Закир Нуриев. По его словам, центр будет действовать при Ассоциации.
Центр по проведению аукционов появится в преддверии продажи имущества закрывшихся в Азербайджане 11-ти банков.
По словам Алиева, шли разговоры о создании аукционного центра, но по различным сведениям, он должен был быть создан под контролем какого-то государственного органа. Кроме того, пока никто не видел устава, положения о его деятельности.
"Неизвестно, кто будет им управлять, как он будет создаваться — как отдельное юридическое лицо или нет. Пока речь идет лишь о паре высказанных предложений в СМИ", — подчеркнул Алиев.
В данном случае возникают некоторые вопросы, связанные с законодательными аспектами. Дело в том, что бывают случаи, когда должник не возвращает кредит, его имущество оценивают и в принудительном порядке продают. Но случается и так, что недвижимость переходит в собственность самого банка.
"Если речь о том, насколько это правильно, то лишь на первый взгляд — это неправильно. Но если подходить с практической точки зрения, то, я думаю, это хорошая идея, если все аукционы со стороны АБА будут организованы прозрачно", — отметил эксперт.
Конечно, существует опасение, что идея торгов, проводимых под юрисдикцией банков, себя не оправдает. Аукцион предусматривает, что приходят покупатели, и приобретает недвижимость тот, кто предлагает наивысшую цену. После продажи залога погашается кредиторская задолженность.
"Поэтому есть определенная обеспокоенность. Дело в том, что мы не знаем положение, устав центра, как он будет формироваться. Будут ли там наблюдатели со стороны государственных органов. То есть все будет зависеть от того, как дело будет организовано. Скорее всего, в какой-то мере это шаг в лучшую сторону", — считает Алиев.
При этом Алиев высказался против проведения аукционов оценочными компаниями или риэлтерскими конторами, поскольку оценщики — не продавцы имущества, а риелторы — это лица, которые действуют от имени собственной компании.
"То есть, передавать это под их крышу было бы еще хуже. За рубежом иногда есть практика, когда какой-то банк для продажи залогов привлекает риэлтерские компании. Но это будет менее прозрачно", — считает эксперт по недвижимости.
В настоящее время Азербайджанский фонд страхования вкладов (ADIF) проводит работу по ликвидации 11 банков (Кавказский банк развития, United Credit Bank, Bank Standard, Zaminbank, Dekabank, Kredobank, Atrabank, Bank of Azerbaijan, Gandjabank, Texnikabank и Parabank) с целью организации выплат обязательств банков перед своими клиентами.
