БАКУ, 6 апр — Sputnik. Изменения, внесенные в Правила ипотечного кредитования по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), имеют большое значение для населения в вопросе приобретения жилья, заявил Sputnik Азербайджан член Коллегии адвокатов АР Акрам Гасанов.
Указом Президента АР внесены изменения в "Правила предоставления ипотечных кредитов, в том числе льготных за счет средств Открытого Акционерного Общества "Азербайджанский ипотечный фонд".
По словам Гасанова, одно из них – возможность ипотечного кредитования при наличии государственной регистрации, которое позволит приобретать квартиры в новостройках. Азербайджанское законодательство позволяет предварительно зарегистрировать право собственности на квартиру в еще строящемся здании. До сих пор правила ипотечного кредитования не позволяли покупать жилье, которое еще строится.
"Сейчас это возможно. То есть, вы можете получить купчую заранее и это очень хорошо. Ныне ипотечное кредитование будет косвенно финансировать сам процесс строительства", — отметил Гасанов.
Второе изменение можно назвать уточняющим первое. Дело в том, что действующее до 4 апреля правило ипотечного кредитования гласило, что приобретать можно только отремонтированное жилье. Сейчас же речь может идти о приобретении неотремонтированной квартиры.
"Понятно, что квартира не может быть отремонтированной в еще не построенном жилье. Таким образом, данный пункт подкрепляет возможность приобретения непостроенного жилья", — отметил член Коллегии адвокатов АР.
И третье изменение касается увеличения суммы ипотечного кредита по отношению к стоимости закладываемого жилья, которое возросло с 85% до 90%. "Это позволяет увеличить сумму кредита по закладываемому жилью, что несомненно повышает возможности населения по приобретению недвижимости", — подчеркнул адвокат.
В целом, констатирует эксперт, сделаны два важных изменения. Первое – посредством ипотечного кредита можно купить жилье в еще не построенном, но предварительно зарегистрированном в реестре государственного имущества доме, квартиры в котором, естественно, могут быть без ремонта. И второе – размер первичного взноса заемщиков сократился с 15 до 10 процентов от стоимости недвижимости. "Очень важным в данном изменении является то, что застройщики продают строящееся жилье дешевле, чем уже построенное. И сейчас гражданину будет намного выгоднее купить на стадии строительства и заплатить меньше, но уже с гарантированным правом собственности, чем это сделать потом. Поэтому в этом смысле жилье становится более доступным", — отметил Гасанов.
Он также сообщил, что изменения не предусматривают каких-либо дополнительных возможностей для банков. Объемы ипотечного кредитования по линии Азербайджанского ипотечного фонда ограничены и предоставляются под определенные ставки. При этом средства, которые находятся в АИФ, кредитуются в полном объеме. "Тем самым, изменения не имеют особого значения для банков, но для людей выгода есть. Ведь многие хотели приобретать квартиры в новостройках, но там отсутствовали купчие, и это была очень серьезная проблема. Сейчас в выигрыше будут потребители", — сказал член Коллегии адвокатов АР.
На 5 апреля 2017 года объем ипотечных кредитов, выданных по линии ОАО "Азербайджанский ипотечный фонд", составил 778,956 миллиона манатов в соответствии с 18,758 тысячи ипотечных договоров, сообщается на сайте акционерного общества.
Уполномоченными агентскими структурами АИФ являются 25 коммерческих банков, 16 страховых компаний и восемь оценочных компаний.
