БАКУ, 20 мая – Sputnik. Включение земельных участков и жилищ, не имеющих необходимых документов, в единый государственный реестр уже многие годы остается одной из наиболее острых проблем Баку. Ситуация усугубляется тем, что с каждым годом число подобных участков и домов продолжает расти.
Сотни тысяч граждан страны хотят наконец-то стать хозяевами своей недвижимости, которую они приобрели за немалую цену. При этом люди не могут продать либо обменять свои дома из-за отсутствия документов. Многие живут в постоянном страхе, что дома снесут, а участки — отнимут.
Президент дал поручение…
В марте 2011 года на совещании в Исполнительной власти города Баку Президент Ильхам Алиев поручил разработать механизм по госрегистрации домов, построенных без соответствующего разрешения. После этого совещания ИВ приняла решение первым делом реализовать техническую инвентаризацию. Но после первых шагов стало ясно, что эти действия без конкретных механизмов не будут эффективными. Об этом Sputnik рассказали в ИВ столицы.
При этом в ИВ отметили, что госрегистрация участков и домов находится не только в их компетенции. Для этого необходимо совместное решение Кабинета Министров, Администрации Президента и ИВ города Баку.
Категории участков и домов без документов
Согласно справке ИВ, дома и участки без документов делятся на три категории. Во-первых, дома, построенные в 1950-60 годах, называемые в просторечие "нахалстрой". В основном они находятся в таких районах столицы, как Ясамал, Алатава, "Папанина". Во-вторых, это дома, построенные в 90-е годы. Их хозяевами являются жители регионов страны, приехавшие в столицу на заработки.
Кроме того, в 2000-х годах бывшие колхозные и совхозные земли перешли в ведение муниципалитетов, либо были розданы местным жителям. А те, в свою очередь, продали эти участки третьим лицам. Это делалось без соответствующей документации, фиктивно. Такие участки и дома на них составляют третью категорию.
Миллион домов без документов
"Участки, которые раньше находились на балансе дачных управлений, теперь перешли к муниципалитетам. У последних нет права выдавать документы для этих участков. Нет правовой базы для ввода в госреестр этих участков. Сначала необходимо внести ясность в этот вопрос", — сказал представитель ИВ Баку.
По его словам, на сегодняшний день более 700 тысяч домов ждут регистрации в Баку и близлежащих поселках. При этом необходимо учитывать, что многие дома построены на промышленных территориях, вблизи объектов госзначения, над газо- и нефтепроводами и т.д. При этом промышленные территории – это, в основном, земли, находящиеся на балансе Госнефтекомпании АР.
"Если учесть и эти постройки, строительство которых заведомо незаконно, то количество домов без документов превысит миллион", – заметил чиновник.
Он отказался прогнозировать сроки и методы включения в госреестр таких домов и участков. "Об этом трудно что-либо сказать. Лицам, получившим документы на свои дома различными путями, не стоит радоваться. Если будет разработан механизм для выдачи документации, все это будет пересмотрено", – заявил представитель ИВ столицы.
Почему же официальные структуры не берутся за это?
В январе 2015 года Президент Ильхам Алиев подписал Указ об утверждении "Списка документов, удостоверяющих приобретение прав на объекты недвижимости, полученных до вступления в силу Закона Азербайджанской Республики "О государственном реестре недвижимости"".
Согласно этому указу, Кабинету Министров АР поручалось в трехмесячный срок подготовить и представить Президенту Азербайджана предложения о будущем приусадебных земельных участков, выделенных решениями правлений колхозов и совхозов под строительство жилых домов и дачных домов.
Но было ли это сделано? Вопрос остается открытым. Мы видим, что госструктуры перекладывают решение проблемы друг на друга и не выполняют указы и поручения президента.
А вот если бы правительство решило этот вопрос, то не только граждане избавились бы от этой надоевшей проблемы. От этого выиграл бы и госбюджет. Речь идет об огромной сумме, которую платили бы хозяева этих участков и домов за документы на свои дома.
Загвоздка в том, что глава государства в своем поручении потребовал разработать механизм для того, чтобы упразднить лазейки для коррупции, взяток и злоупотреблений. Но это и огорчило чиновников.
"Это очень трудоемкое дело. Нелегко разработать такой механизм, при этом никто не хочет работать даром. "А в чем же моя выгода?" — думают люди", заявил Sputnik чиновник одной из районных ИВ города Баку.
Остается единственная надежда – на Президента страны.
