БАКУ, 10 ноя – Sputnik. Жилищный рынок Азербайджана с внесением изменений в порядок налогообложения в этой сфере получит стимул, считает эксперт-экономист Рашад Алиев.
Ранее Милли меджлис (парламент) Азербайджана принял новые правила налогообложения операций по продаже жилья. Предусматривается, что правила вступят в силу с 1-го января 2016 году после утверждения соответствующих поправок в Налоговый кодекс главой государства.
Как отметил эксперт, в официальных источниках о деталях изменений пока ничего нет, поэтому приходится апеллировать «просочившейся» информацией, которая вызывает определенное доверие.
По новым правилам при продаже жилья налог будет взиматься в зависимости от площади жилья. На каждый квадратный метр продаваемого жилья будет применяться базовая ставка в размере 15 манатов. Ставка будет меняться в зависимости от месторасположения и в соответствии с коэффициентами по зонам.
В соответствии с правилами в Баку будет 12 зон, коэффициенты по которым меняются от 0,7 до 1,5. То есть, минимальный налог за 1 квадратный метр в Баку будет составлять 10,5 маната, а максимальный — 22,5 маната. Естественно, чем лучше месторасположение, тем выше будет налог, пояснил Алиев.
«Также предусмотрен пересмотр льгот. В соответствии с существующими правилами от налога на доход освобождалась продажа квартир, которые являются основным местом проживания собственника в течение более чем 3-х лет. По новым правилам это период, вероятно, будет увеличен до 5 лет», — отметил эксперт.
По его словам, главным преимуществом новой системы будет его упрощенность и низкие ставки (имеется в виду средний подход, то есть для большинства собственников).
Что касается недостатков новых правил, одним из таких недостатков является то, что налог будет начисляться в зависимости от площади жилья и независимо от финансовых результатов операции. Раньше налог на доход с физических лиц платили с прибыли по операции, и поэтому при убыточной продаже жилья налог не платили.
Комментируя влияние новых правил на цены жилья, экономист сказал, что к этому вопросу лучше подходить не только посредством анализа влияния на спрос и предложение, но и текущего состояния экономики.
Главным фактором здесь, по словам эксперта, является восстановление инвестиционной привлекательности жилья. Ранее, когда был установлен налоговый контроль над рынком, многие инвесторы и перекупщики покинули рынок. В качестве причины назывался высокий уровень налоговых ставок.
«Данное мнение было справедливо только для жилья, которое было куплено ими раньше. Однако, учитывая состояние рынка, многие все-таки покинули его. Теперь же возвращаться на рынок будет выгодно, так как после этого при продаже жилья сумма налога по отношению к стоимости будет в пределах 0,6-1,5% (в большинстве случаев)», — подчеркнул Алиев.
При этом он отметил, что налогового стимулирования для рынка в текущей ситуации мало, главная причина слабого спроса связана также с текущей макроэкономической ситуацией и состоянием банковского сектора, который уже долгое время поддерживалжилищный рынок путемперетока банковских депозитов граждан в рынок недвижимости.
По словам эксперта, рынок недвижимости получил явное конкурентное преимущество, к тому же в условиях, когда падает доходность банковских депозитов (некоторые банки серьезно снизили проценты по депозитам).
Говоря о предложении, Алиев отметил, что после установления налогового контроля продажа многих квартир стала для собственников невыгодна. В некоторых случаях сумма налога превышала 10% от стоимости недвижимости. В этих условиях количество предложений на рынке уменьшилось. Теперь же продажа некоторых квартир окажется выгодной, и это в свою очередь может увеличить предложение на рынке.
«Также не стоит сбрасывать со счетов «налоговый маневр» многих продавцов на рынке, так как некоторые квартиры в зависимости от суммы налогов будут выгодно продаваться до изменений в законодательстве, а некоторые – после. Но оперировать такими ожиданиями для собственников рискованно, так как неизвестно пока, будут ли изменения утверждены именно с такими деталями. В любом случае изменения в объеме предложения до нового года не исключены», — сказал Алиев.
Что касается цен, то, по словам эксперта, они находятся под полной властью макроэкономической ситуации.
«Текущее изменение в законодательстве может увеличить активность на рынке. Но рост активности и рост цен – это не одно и то же. Поэтому устойчивого роста цен без улучшения ситуации в экономике ожидать не стоит», — заключил экономист.
