БАКУ, 19 окт – Sputnik. Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Азербайджана не дает предпосылок думать о наращивании объемов строительства, и упрощенный налоговый режим вряд ли может служить увеличению предложения. Об этом Sputnik Азербайджан заявил эксперт-экономист Рашад Алиев.
В Азербайджане физические и юридические лица, занимающиеся жилищным строительством, будут платить только упрощенный налог. Соответствующие изменения планируется ввести в Налоговый кодекс страны, заявил ранее министр налогов Фазиль Мамедов.
Отвечая на вопрос о возможном влиянии ожидаемых изменений в налоговое законодательство на рынок недвижимости в АР, эксперт сказал, что на жилищном рынке цены зависят не столько от себестоимости, сколько от рыночной цены. Себестоимость определяет лишь самый низкий уровень цены, за которую строительная компания может продать ту или иную жилплощадь.
«Главным фактором при формировании цены является спрос и рыночная цена. Поэтому ожидать, что снижение себестоимости вызовет снижение цен, на мой взгляд, несколько легкомысленно», — отметил собеседник агентства.
По его словам, на сегодняшний день, в условиях «падающего рынка», если даже цены на первичном рынке будут и дальше снижаться - что очень сомнительно — нельзя сказать, что это будет из-за налогового стимулирования.
Комментируя вопрос, Алиев подчеркнул, что впервые в налоговой системе законодательством предоставляется право на выбор режима налогообложения.
Эксперт отметил, что на данный момент юридические лица, занимающиеся жилищным строительством, являются плательщиками упрощенного налога и НДС. Это единственное исключение в законодательстве АР, когда налогоплательщик является плательщиком и упрощенного налога, и НДС одновременно. Упрощенный налог рассчитывают с применением коэффициентов, определяемых соответствующим органом исполнительной власти по зонам городов и районов страны, к сумме в 10 манатов за каждый квадратный метр налогооблагаемого объекта. Диапозон коэффицентов составляет от 0,8 до 5.
«В соответствии с новыми предложениями по изменению законодательства предлагается предоставлять налогоплательщикам, занимающимся жилищным строительством, право выбора налогового режима», — пояснил Алиев.
Так, с одной стороны, он может выбрать налоговый режим, где будет платить только упрощенный налог. Налог будет составлять по базовому показателю 45 манатов. В зависимости от расположения строительства будут применяться коэффициенты, при этом пока неизвестно, останутся ли коэффициенты на прежнем уровне.
С другой стороны, если налогоплательщика не устраивает такая система налогообложения, он может выбрать другой режим. Юридическое лицо может выбрать режим налогообложения с НДС и налога на прибыль, а физическое лицо – НДС и подоходный налог.
