БАКУ, 8 сен — Sputnik. После объявления результатов приема в вузы рынок аренды жилья в Баку, как это и бывает обычно, заметно оживился, заявил Sputnik Азербайджан эксперт по рынку недвижимости Эльнур Фарзалиев.
Он указал, что студенты заинтересованы в том, чтобы снимать жилье поближе к альма-матер, но зачастую это невозможно, потому что аренда квартир в столице в этом году резко подорожала.
Студенты вынуждены подыскивать жилье за городом
Эксперт отметил, что при этом наблюдается рост цен, так как в центральных районах столицы очень мало дешевых квартир, сдаваемых в аренду.
"Старые и ветхие дома в городе повсеместно сносятся, а аренда квартир в новостройках обходится очень дорого. Поэтому большинство студентов сейчас вынуждены искать съемное жилье в окрестностях столицы, в бакинских поселках", – поделился мнением Фарзалиев.
Эксперт рассказал, что еще пару лет назад квартиры в старых домах на окраинах столицы (во "вторичке" – ред.), которые сдавались в аренду, стоили в среднем 65-70 тысяч манатов. Эти дома снесли, а на их месте построили многоэтажки, квартиры в которых сейчас стоят не меньше 90-120 тысяч.
"Снос старых домов в Баку приводит к уходу с рынка аренды жилья дешевых квартир, а в новостройках жилье стоит в два раза дороже. Если раньше аренда квартиры в старых домах обходилась в 300-350 манатов, то сейчас 600-1500 манатов. Студентам такие суммы не по карману. Поэтому они вынуждены искать себе жилье в окрестностях Баку", – подчеркнул специалист.
По его словам, рост цен на дома в Ясамальском, Наримановском и Сабаильском районах заставляет студентов переезжать за город, им приходится ехать в Хырдалан и Масазыр. При этом студенты тратят уйму времени на дорогу в вуз и обратно, но иной альтернативы у них просто нет, добавил Фарзалиев.
Неутешительный прогноз: лет через 15-16 ситуация станет еще хуже
По мнению эксперта, до 2040 года аренда квартир в Баку еще больше подорожает, но решение вопроса кроется в строительстве новых студенческих общежитий.
"Генеральный план развития Баку рассчитан до 2040 года. К этому времени почти все старые и ветхие дома в Баку будут снесены. Это еще больше снизит доступ студентов к дешевым съемным квартирам. Поэтому единственный выход, который я вижу, заключается в строительстве новых студенческих общежитий. По мере того как вынужденные переселенцы будут возвращаться в родные края – на освобожденные земли, старые студенческие общежития, в которых они жили и которые за долгие годы эксплуатации пришли в негодное состояние, должны быть снесены, а на их месте построены новые", – сказал эксперт.
Маклеры предлагают квартиры на периферии города
Отсутствие студенческих общежитий всерьез омрачает радость новоиспеченных первокурсников от поступления в вуз.
Жительница столицы Лала Мехралы рассказала Sputnik Азербайджан, что пыталась найти квартиру для четырех своих родственниц, которые стали студентками, в центре, поближе к станции метро "Эльмляр академиясы", чтобы они не тратили много времени на дорогу, но так и не смогла найти приемлемый вариант по разумной цене и с нормальными условиями.
Собеседница рассказала, что маклер, к которому они обратились за помощью, повез их смотреть квартиры в районе станции метро "Ази Асланов" и других отдаленных районах. Причина – отсутствие доступного жилья для студентов в центре города.
По словам Мехралы, большинство студентов, приехавших в Баку учиться из регионов, не могут найти приемлемое жилье вблизи университетов. Она недоумевает: почему студенческие общежития, которые покинули вынужденные переселенцы, стоят пустыми, в то время как студенты днем с огнем ищут жилье?
Почему резко выросла цена на аренду квартир?
Риэлтор Сейфулла Гасымов сообщил Sputnik Азербайджан, что снос старого жилья – не единственная причина подорожания аренды квартир в центральных районах Баку. По его словам, наблюдаемый в последние годы поток мигрантов из России и Украины увеличил спрос на этом рынке.
Гасымов сообщил, что стоимость аренды квартир в районе станции метро "Эльмляр академиясы", где расположено сразу несколько крупных вузов – Бакинский государственный университет, Азербайджанский технический университет и Азербайджанский университет архитектуры и строительства, - в настоящее время колеблется в пределах 750-1 800 манатов. По его словам, в прошлом году в этом районе можно было снять квартиру во "вторичке" за 400 манатов, а сейчас цены на них начинаются от 650-700 манатов.
"Студенты обычно снимают жилье вскладчину, потому они и ищут квартиры с несколькими комнатами, чтобы платить меньше за аренду с человека. Квартиры с большой площадью находятся в новостройках, где арендная плата составляет не менее 1 200-1 500 манатов. Такая цена студентам не по карману, поэтому риэлторы и направляют их в окрестности Баку. А дешевых частных домиков, которых раньше было много в столице – на "Советской" и в Ясамале – с арендной платой в 150-200 манатов, уже не существует", – резюмировал эксперт.