БАКУ, 4 сен — Sputnik. Муниципалитет города Хырдалан начислил задолженность по налогу гражданам, у которых нет регистрационного удостоверения права собственности на квартиру (выписка из госреестра недвижимости, купчая). Об этом Sputnik Азербайджан сообщили жители города.
Житель Хырдалана Сеймур Бахшиев сказал, что на днях получил СМС-сообщение от муниципалитета о том, что за ним числится задолженность по налогу на имущество в размере 233 маната 55 гяпиков за его квартиру, расположенную в жилом комплексе Abşeron City.
В сообщении говорилось, что в случае неуплаты долга будет применена финансовая санкция (штраф) в размере 40 манатов. Несмотря на то, что у Бахшиева нет купчей на квартиру, задолженность по налогу на имущество с него так и не была списана.
По словам гражданина, из шести зданий, расположенных в жилом комплексе Abşeron City, к настоящему времени регистрационные удостоверения выданы только жильцам двух из них. Жители остальных четырех домов в свое время обращались в Госслужбу по вопросам имущества за получением указанных документов, но до сих пор так и не добились этого. При этом никаких объяснений, почему не выдают купчии, со стороны ведомство так и не последовало.
В ответ на запрос Sputnik Азербайджан в муниципалитете Хырдалана сообщили, что сделали эту СМС-рассылку на основании списка, представленного жилищно-строительным кооперативом (ЖСК).
"Налоговая задолженность владельцам квартир была начислена на основании списка, представленного ЖСК. Повторного запроса в Госслужбу по вопросам имущества о том, у кого из владельцев имеются купчии, а у кого их нет, не отправлялось", - сообщили в муниципалитете города.
Там же отметили, что если у владельцев квартир нет регистрационных удостоверений, налоговая задолженность может быть списана, но для этого им нужно получить соответствующую справку в Госслужбе по вопросам имущества и представить ее нам. Но в целом, если здания сданы в эксплуатацию, то, согласно статье 112 Жилищного кодекса, жильцы должны платить налог на имущество.
Нет купчей - нет налога
Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев сказал Sputnik Азербайджан, что для уплаты налога на имущество гражданин должен быть собственником имущества, иными словами иметь на него купчую, в данном случае – на квартиру. Он также отметил, что гражданин обязан платить налог на имущество и в том случае, если, например, арендует землю у государства.
"Что касается муниципального налога, то и его обязательно необходимо платить. В противном случае дело будет передано в суд. Но для этого должна быть купчая на имущество. К сожалению, муниципалитеты иногда требуют уплаты налога на недвижимость с граждан, которые по факту не являются собственниками квартир (то есть не имеют купчей – ред.)", - сказал Фарзалиев.
По его словам, если жилец представил справку о том, что он купил квартиру, выплатив за нее полную стоимость, то право собственности на эту квартиру у него де-факто уже имеется. Также если в доме, насчитывающем 100 квартир, хоть на одну была выдана купчая, то жильцы и других квартир в этом доме "автоматом" привлекаются к налогообложению.
По словам Фарзалиева, налог на имущество уплачивается раз в год. Он также отметил, что в некоторых поселках и иных населенных пунктах налог на имущество взимают и с жителей частных домов без купчих.
"В таких случаях, хотя право собственности на недвижимость у жителей и не оформлено, однако право на пользование этой недвижимостью (то есть право на проживание в доме – ред.) сформировано. Именно поэтому жители платят налоги муниципалитету", - подытожил эксперт.