"Не покупайте квартиру, тщательно не осмотрев ее. Доказывать потом, что вы были введены продавцом в заблуждение, будет достаточно сложно. Соберите, проанализируйте и сделайте экспертизу документов, необходимых для сделки. Важно, что эти документы обеспечивают проверку в своем единстве, дополняя друг друга. Степень и полнота проверки зависят от желания и финансовых возможностей участников сделки, а также от компетентности и технических возможностей проверяющих лиц. Комплект собираемых документов существенно зависит от конкретной ситуации и обеспечивает разные цели продавца и покупателя", — сказал Плужник.
По его словам, особое внимание следует уделить проверке юридической "чистоты" квартиры.
"На профессиональном языке такая проверка называется "проверка чистоты титула". Данный термин подразумевает выявление лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению", — сказал юрист.
Он подчеркнул, что также полезно побеседовать с соседями тех, кто продает вам квартиру.
"Некоторые обстоятельства только с помощью экспертизы документов проверить сложно. Поэтому, если есть возможность, нелишне будет побеседовать с жильцами соседних квартир, участковым милиционером, прежними жильцами этой квартиры и так далее, поскольку некоторые обстоятельства могут стать известными именно из таких бесед. Например, может быть установлено, что квартира уже несколько месяцев сдается временным жильцам, которые в настоящее время отсутствуют, или какие-то другие не менее важные подробности", — пояснил юрист.