БАКУ, 31 мар — Sputnik. Ирада Джалил. С первого июня текущего года вступят в силу изменения в Кодексе административных правонарушений, согласно которым, права граждан при покупке квартир в строящихся домах будут определены заранее.
Об этом Sputnik Азербайджан сказал юрист Асиф Абдуллаев, комментируя вопрос о том, кто возместит ущерб человеку, который внес плату за квартиру в еще строящемся здании в случае банкротства строительной компании.
Ранее заведующий отделом по работе с документами и обращениями граждан администрации президента Сулейман Исмайлов предоставил список компаний, на которых больше всего поступило жалоб в администрацию главы государства. При этом он отметил, что "порой принятые судами в отношении таких лиц решения категорически не устраивают граждан".
По словам Абдуллаева, согласно изменениям, которые вступят в силу в июне, при покупке квартиры в новом здании оплата будет проводиться поэтапно до тех пор, пока здание не будет достроено и сдано в эксплуатацию, тем самым будут защищены права граждан.
Юрист указал, что до сегодняшнего дня по закону граждане не были застрахованы от случаев банкротства, обмана со стороны строительных компаний, тем самым они всегда сильно рисковали потерять свои деньги.
"Если руководитель присвоил деньги граждан и сбежал, то дело принимает уголовный характер, и в самом лучшем случае он может быть арестован. Но опыт показывает, что даже если его и арестуют, деньги потерпевшим не возвращаются", — сказал он.
Но если факта обмана не было, и компания действительно обанкротилась, человек может подать гражданский иск и потребовать свои деньги. Суд может принять соответствующее решение, но исполнить его сложно: "Если у человека нет денег, имущества, возвращение денег нереально".
В любом случае, выбирая квартиру в строящемся доме, юрист советует прежде всего учитывать репутацию строительной компании.
В свою очередь эксперт в сфере строительства Эльнур Фарзалиев отметил, что в развитых странах мира строительные компании, прежде чем начать строить, составляют смету всех расходов и представляют ее в соответствующие органы.
"Деньги на строительство должны находиться на личном счету компании в банке, либо банки должны выделить кредит на строительство. В таком случае исключается вариант, когда компания начинает строить на деньги людей, и потом разоряется", — говорит он.
Фарзалиев также отметил, что граждане должны заведомо оценить стоимость и застраховать квартиру, чтобы не понести убытки в случае разорения строительной компании. "Порой здания строятся годами, даже остаются недостроенными, и граждане, понесшие убытки, не знают, куда обращаться, у кого просить помощи. В редких случаях работу разоренной компании завершают другие компании".
Во избежание возможных проблем, эксперт советует прежде всего оформить покупку в нотариальном порядке, заверить у нотариуса оплату, внесенную за квартиру.
Эксперт в сфере недвижимости Рамиль Османлы, комментируя вопрос, отметил, что строительные компании бывают двух видов — Строительный кооператив (СК) и Общество с ограниченной ответственностью (ООО). По его словам, после банкротства ООО проблема руководства компании и граждан, купивших дома в здании, может решаться в судебном порядке. Но если обанкротится СК, то ответственность ложится на каждого из пайщиков, так как права учредителей в них уравнены с правами всех пайщиков.
При этом он указал, что в законодательстве нет четких указаний что происходит в случае разорения СК.
"Если банкротство произошло из-за безответственности учредителей, пайщики могут подать на учредителей в суд, но иск должен быть подкреплен фактами", — отметил эксперт.
По его словам, за последние годы таким образом было арестовано около десяти руководителей строительных кооперативов: "Но арест — это тоже не выход. Виновников сажают в тюрьму за мошенничество на 10-15 лет, но ущерб пайщикам не выплачивается, а здание так и остается недостроенным".
В парламенте Азербайджана предложено увеличить компенсации за снос домов >>
Османлы также указал, что Государственная служба реестра недвижимого имущества будет регистрировать все договоры, которые будут заключаться между гражданами и компаниями в нотариальном порядке. Против СК, нарушающих закон, будут применяться санкции: "Думаю, все эти вопросы будут отрегулированы и примут официальный характер к середине текущего года".