БАКУ, 21 окт — Sputnik. В новых жилых комплексах Баку выросла ежемесячная плата за обслуживание, сообщили Sputnik Азербайджан жители новостроек.
Так, плата в зданиях жилого комплекса Kristal Abşeron, расположенного в поселке Гюнешли, выросла на 5 манатов.
Жильцы рассказали, что если раньше за обслуживание владельцы квартир площадью 54 кв.м ежемесячно платили 24 маната, то с этого месяца на 5 манатов больше. Причину повышения цен администрация ЖК не назвала.
Сначала в ЖК Kristal Abşeron сообщили, что информация по этому вопросу будет предоставлена жильцам "в течение дня", но потом гражданам заявили, что им следует в индивидуальном порядке направлять свои вопросы на электронную почту компании.
Следует отметить, что хотя управление многоквартирными жилыми домами в Баку по закону должно быть передано жильцам, большинство строительных компаний по-прежнему управляют собственными зданиями.
Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев сообщил Sputnik Азербайджан, что причиной повышения платы за обслуживание в новых жилых комплексах является рост цен, который происходит в последние месяцы в различных сферах экономики. По его словам, этот процесс не обошел стороной и сферу обслуживания. Эксперт также отметил, что рост цен отчасти вызван и повышением фактических зарплат в ряде других сфер.
"Заработная плата в ряде сфер выросла. Также подорожал общественный транспорт и некоторые продукты. Работающие в сфере обслуживания получают очень низкие зарплаты. Компании вынуждены поднимать стоимость обслуживания зданий, чтобы повысить заработную плату своим работникам и покрыть другие расходы", – сказал Фарзалиев.
Собеседник отметил, что жильцам ничего не остается, как согласиться на цену, установленную ЖСК (жилищно-строительным кооперативом), потому что в большинстве новых жилых комплексов управление зданием по-прежнему осуществляют сами строительные компании.
Эксперт отметил, что некоторые ЖСК формально создают совместные общества собственников жилья (СОСЖ) путем проведения голосования среди жильцов, но фактическое управление зданием по-прежнему осуществляют сами ЖСК.
По словам эксперта, в нынешних условиях управление зданиями (новостройками) обществами собственников жилья, как правило, недостаточно эффективно. Даже в тех домах, где СОСЖ были созданы не формально, а следуя букве закона, жители все равно рано или поздно по собственной инициативе возвращают управление домом компании, его построившей.
Выход из ситуации Фарзалиев видит в едином управлении жилыми зданиями.
Эксперт напомнил, что Кабмин внес изменения в "Порядок проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации многоквартирного дома" от 1 июля 2010 года. Согласно этому изменению, арендаторы могут участвовать в управлении многоквартирными домами наравне с собственниками квартир. Решение о создании совместного общества собственников жилья принимается на общем собрании собственников квартир в многоквартирном доме. Данное решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа владельцев жилья.
"Согласно законодательству, жильцы собирают документы на управление домом и передают их в Минэкономики. После получения одобрения министерства эти документы передаются в Минюст. Затем для управления зданием создается совместное общество собственников квартир. Жильцы сами контролируют собираемые средства и то, на что они расходуются. Однако на практике в большинстве случаев жильцы не могут эффективно управлять зданием, потому что им сложно контролировать собранные и потраченные средства", – сказал Фарзалиев.
По его мнению, лучше было бы передать управление жилыми зданиями муниципалитетам.
"В развитых странах большинство сфер управления находится в компетенции муниципалитетов", – добавил он.
Напомним, 18 ноября 2018 года президент подписал указ об ускорении ввода в эксплуатацию многоквартирных домов. Согласно поправке в Жилищный кодекс, если 50% жильцов, проживающих в доме, были предоставлены права собственности, ЖСК должен быть упразднен в течение шести месяцев. После соответствующего указа президента срок ликвидации ЖСК был сокращен до одного месяца. После этого управление зданием должно быть передано владельцам квартир. Но уже много лет новые многоквартирные жилые дома в Баку находятся в управлении компаний, которые их построили.
Председателями правления и членами правления совместных обществ собственников жилья тоже зачастую становятся управленцы из ЖСК или их близкие люди и родственники.
Для информации сообщим, что в настоящее время плата за обслуживание в жилых комплексах столицы варьируется от 0,2 до 2 манатов за квадратный метр. В жилых комплексах премиум-класса ежемесячная плата за обслуживание дороже. В него входит уборка внутри здания и двора, вывоз бытового мусора, плата за пользование лифтом, а также охрана здания.