БАКУ, 29 мая — Sputnik. После пандемии цены на недвижимость в Баку и его пригородах выросли в среднем на 35%. Об этом заявил исполнительный директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов, выступая в Мультимедийном пресс-центре Sputnik Азербайджан на тему "Динамика роста цен на недвижимость в весенне-летний период".
В Баку с приближением летнего сезона дорожают частные дома. Так, в апреле в столице цена 1 кв. метра в частных и дачных домах выросла на 3,1% по сравнению с мартом и на 18% в годовом сравнении. Одновременно подорожали квартиры как в старом, так и в новом жилом фонде.
Исполнительный директор общественного объединения "Ассоциация риелторов Азербайджана" Эльнур Азадов
© Sputnik / Murad Orujov
"Из-за быстрого роста цен на недвижимость люди не успевают копить деньги. В связи с этим стали популярны кредиты и ипотека. Брать ипотеку выгоднее, чем копить деньги в то время, когда цены на недвижимость повышаются", - отметил эксперт.
Скачок цен спровоцировали урбанизация, сокращение количества свободных земельных участков на Абшеронском полуострове и повышенный интерес инвесторов к прибрежным бакинским поселкам. В летний сезон особенно подорожали дачи в поселках Бильгя и Мардакян, отметил Азадов, назвав цены на недвижимость там заоблачными: стоимость частных домов там начинается от 150 тыс. манатов.
Если раньше люди покупали пустые участки и застраивали их, то теперь желающие обзавестись дачей вынуждены приобретать ветхое жилье под снос или для его последующей перестройки.
Мардакян
© Azerbaijan Highway State Agency
Инвестиции на Абшероне
Любой человек, желающий инвестировать в недвижимость, задумывается о том, где лучше всего это сделать. По словам эксперта, выгоднее покупать недвижимость в активно развивающихся зонах с хорошей инфраструктурой. Например, в Баку таковой является территория от поселка Пиршаги до Нардарана, которая называется Ляиш баглары. Сегодня частный сектор вкладывает туда большие инвестиции. А одна из компаний планирует застроить большую прибрежную территорию, где появится крупная туристическая зона. В настоящее время цены на недвижимость там хоть и низкие, но постоянно растут.
"Если в прошлом году сотку земли можно было купить за 2-3 тыс. манатов, то в настоящее время она стоит от 5 тыс. манатов и выше. И даже есть участки, где цена за сотку достигает 15 тыс. манатов. Это говорит о том, что люди, зная о проектах по развитию туристической инфраструктуры, вкладывают свои деньги в недвижимость. Таких зон не так много, и названная территория в ближайший год будет одной из самых активно развивающихся", - уверен Азадов.
Пиршаги
© Azerbaijan Highway State Agency
Миграция в Баку
Жители районов Азербайджана в поисках лучшей жизни продолжают активно переселяться в Баку и ближайшие населенные пункты. В этом плане наиболее востребованными являются город Хырдалан и поселок Масазыр. Цены на недвижимость там значительно ниже, чем в столице, при этом доехать до нее можно примерно за 30 минут.
В то же время жители столицы инвестируют в покупку и постройку дач в бакинских селах. Одним из факторов, сподвигнувших бакинцев активно переезжать за город, стало появление там необходимой для жизни инфраструктуры. Так, если раньше наблюдались частые перебои в подаче электричества, газа и воды, то в последние годы все блага цивилизации, включая интернет, добрались и до окраин столицы. В результате бакинцы теперь могут жить на даче круглый год.
Съемные дачи
С наступлением мая активизировался рынок съемного жилья в дачных массивах. Как правило, в этот период года цены на аренду домов устанавливаются на максимально высоком уровне. Большим спросом пользуются дачи в таких поселках, как Мардакян и Бильгя. По сравнению с прошлым годом в наиболее престижных местах цены выросли на 30-50%. Учитывая, что сейчас начало сезона, к его середине будет ясно, насколько эти предложения ликвидны и как высок спрос на аренду дач.
В основном их снимают соотечественники, проживающие за рубежом, или туристы, приехавшие отдохнуть на берегу Каспия. Многие арендуют недвижимость на весь сезон. На сегодняшний день существующая на Абшеронском полуострове туристическая инфраструктура отвечает запросам большинства отдыхающих, поэтому из года в год появляется все больше интересных и эксклюзивных предложений.
То же самое происходит в регионах. Большим спросом пользуются съемные дома в районах, привлекательных для туристов, таких как Габалинский, Исмаиллинский, Шекинский, Лянкяранский, Губинский и Хачмазский.
В перспективе аренда недвижимости будет развиваться также и на освобожденных землях Азербайджана, считает эксперт.