Чем вызвано сокращение ипотечного кредитования в Азербайджане?

БАКУ, 8 сен — Sputnik. В этом году продолжают снижаться объемы ипотечных кредитов, выданных банками, заявил депутат Милли Меджлиса (парламента) Азербайджана Вугар Байрамов.

По его словам, если в марте банками было выдано кредитов на 68,6 млн манатов, то в апреле этот показатель составил 53,9 млн, мае - 40,9 млн, июне - 37,8 млн и в июле - 35,9 млн манатов. Таким образом, начиная с марта объем ипотечных кредитов сокращался каждый месяц по сравнению с предшествующим. В июле по сравнению с мартом этот показатель сократился почти в два раза.

Депутат связал это с высокими процентными ставками по кредитам.

"Процентные ставки по внутренним ипотечным кредитам в большинстве банков остаются высокими. Годовая процентная ставка в таких финансовых учреждениях, за исключением первых трех системообразующих банков, начинается от 12%. Это достаточно высокие проценты для покупки квартиры", - отметил Байрамов.

Во всех развитых странах рынок недвижимости является одним из важных секторов с точки зрения экономической деятельности. С одной стороны, это способствует улучшению обеспечения граждан жильем, а с другой – оживляет реальный сектор. В связи с этим важно восстановить темпы роста объемов ипотечных кредитов, выдаваемых банками Азербайджана, и снизить процентные ставки. Это важно с точки зрения обеспечения доступа к кредитам рядовых граждан, решения жилищной проблемы и активности в этой сфере в целом, сказал депутат.

Экономист Акрам Гасанов объяснил повышение процентной ставки по ипотечным кредитам в небольших банках тем, что там привлекают вклады населения, ставка страхования по которым составляет 12% годовых. Поскольку ипотечные кредиты выдаются на долгосрочный период, то и процентная ставка по ним должна быть выше. Банк должен окупить свои расходы и получить прибыль. К тому же вкладчики могут в любой момент забрать свои деньги назад.

По его словам, крупные банки, в отличие от мелких, всегда имеют доступ к источнику финансирования, в том числе могут занять средства у Центробанка.

"Мы все знаем, что на рынке есть несколько банков, которые можно называть системообразующими, - это Международный банк Азербайджана, Kapital Bank и PASHA Bank. Благодаря административным ресурсам они захватили большую часть рынка, имеют клиентов, оформивших вклады на долгосрочный период. Плюс системообразующие банки имеют доступ к кредитам Центрального банка. Поэтому они и выдают ипотечные кредиты по низким ставкам. Но подобных банков мало, поэтому и сложилась такая ситуация. Если крупные банки сокращают долю ипотечного кредитования, это означает, что они направили финансирование на более значимые для них проекты ", - заявил эксперт Sputnik Азербайджан.

Что касается Ипотечного и кредитного гарантийного фонда, то данная структура кредитует за счет государственных средств. Фонд ежегодно выделяет сумму, распределяя ее между банками. И большая часть этих средств достается крупным банкам, добавил он.

Другой эксперт Халид Керимли, комментируя ситуацию местным СМИ, объяснил сокращение ипотечного кредитования сезонным фактором - периодом отпусков. В стране в целом ипотечный портфель ежемесячно растет на 40-50 млн манатов, заявил он.