БАКУ, 14 сен — Sputnik, Фуад Ализаде. На рынке недвижимости в сентябре традиционно начался рост цен на жилье, но вот непредсказуемый рост цен на квадратные метры эксперты прогнозируют ближе к концу второго полугодия следующего года, когда доходы населения подрастут по сравнению с нынешним периодом, а на рынке будет меньше предложений новых квартир.
Сейчас на жилищном рынке прослеживается некоторая активность, и цены стали постепенно расти, утверждают опрошенные Sputnik Азербайджан риэлторы, работающие в основном в районе станций метро "Халглар достлугу" и "Ахмедли". В частности, цена на трехкомнатные квартиры без ремонта в девятиэтажных зданиях в указанных районах выросла в среднем с 75 до 85 тысяч манатов, отметили продавцы.
Однако, как утверждает генеральный директор консалтинговой компании MBA Group, председатель правления Общества оценщиков Азербайджана Нусрет Ибрагимов, на рынке жилья сейчас время неопределенности, поскольку население, и так пострадавшее от более чем полугодичного карантинного режима, опасается расходовать последние средства.
"Исходя из этого, прогнозируется, что до конца года и по итогам первой половины следующего года на рынке недвижимости будет низкая активность, а оживление начнется во втором полугодии", - подчеркнул Ибрагимов.
По мнению эксперта, сегодня строительство жилья практически приостановлено, да и спрос на квартиры со стороны населения заметно упал, соответственно, на рынке возник баланс между спросом и предложением.
"Но когда мы подведем итоги пандемии и люди постепенно начнут выходить на работу, рынок жилья начнет оживляться, начнет расти спрос, то предложений новых квартир может не оказаться", - подчеркнул Ибрагимов.
Обычно на стадии строительства периодически находится 120-130 объектов, иногда до 150, сейчас же незавершенных строительств всего 80, отметил эксперт.
"В последние три месяца с нашей стороны не замечено строительство новых объектов, то есть чтобы был заложен фундамент и начались какие-то работы", - подчеркнул гендиректор компании.
Снос домов в Баку тоже пока приостановился. Раньше у исполнительных властей в этом вопросе было раздолье - они активно занимались сносом неугодных и строительством новых жилых объектов, отметил Ибрагимов
"Таким образом они "заварили кашу" - каждый глава исполнительной власти оформлял несколько жилищно-строительных кооперативов и сносил дома. После того как данные полномочия были переданы Государственному комитету градостроительства и архитектуры, все это движение остановилось. Недостроенные сейчас объекты приходятся именно на начавшееся в тот период строительство", - отметил он.
По данным гендиректора консалтинговой компании MBA Group, на одного человека в Азербайджане приходится 16 квадратных метров, жилищный фонд составляет 180 миллионов квадратных метров, или 1,9 миллиона квартир и социальных домов.