БАКУ, 27 мар — Sputnik. Вопреки периодически появляющимся в последние три года сообщениям в СМИ по поводу повышения цен на рынке недвижимости, стоимость жилья, наоборот, понижается.
Об этом в беседе со Sputnik Азербайджан сказал эксперт-экономист Вугар Байрамов, комментируя текущую обстановку на рынке недвижимости.
По его словам, согласно проведенным мониторингам, начиная со второй половины 2014 года наблюдается снижение цен на рынке недвижимости, и эта тенденция продолжается. "Спрос на рынке низкий, и это приводит к понижению цен", — считает эксперт.
Байрамов отметил, что разговоры о повышении цен вызваны стремлением сформировать искусственный спрос, но пока что этого не происходит. Люди все еще не заинтересованы покупать недвижимость, так как с коммерческой точки зрения она не так рентабельна, как раньше, продолжил эксперт.
Если до 2014 года можно было купить недвижимость, а спустя какое-то время выгодно ее продать, то сейчас такое невозможно: "Есть проблемы с продажей. Покупательская способность граждан ухудшилась, что и влияет на спрос на рынке недвижимости".
При этом эксперт считает, что одна из главных причин этого — высокая степень долларизации экономики.
"Граждане предпочитают держать деньги не в недвижимости, а в иностранной валюте. Это влияет на спрос на рынке", — отметил он.
Согласно оценкам, продолжил эксперт, изменение цен в будущем станет возможным в связи с изменением курса маната. В то же время эксперт считает, что повышение цен на последующие месяцы текущего года не прогнозируется.
Если будет определена рыночная стоимость маната, а также стабилизируется его курс, то к концу 2017 года застой, наблюдаемый в настоящее время на рынке недвижимости, может сменится стабильностью, сказал эксперт. Однако, заметил он, оценки показывают, что в ближайшие время застой сохранится. С этой точки зрения в ближайшие месяцы повышения цен на рынке не ожидается, сказал Байрамов.
В свою очередь, эксперт по недвижимости Рашад Алиев считает, что на рынке недвижимости ожидается стабильность, и серьезных изменений не предвидится.
К концу прошлого года ситуация на рынке была относительно нестабильной, количество торговых операций понизилось. В результате временно образовался определенный дефицит, сказал эксперт.
"В общем, особых изменений на рынке нет. Просто с начала года активизировались кредиты Ипотечного фонда, появилось временное оживление", — заметил Алиев.
По его мнению, факторов, которые бы влияли на этот рынок во второй половине текущего года, нет, поэтому ожидать сколько-нибудь заметных перемен не приходится.
