14:57 17 Сентября 2021
Прямой эфир
  • USD1.7000
  • EUR2.0014
  • RUB0.0234
ЭКОНОМИКА
Получить короткую ссылку
12810

Приобретение недвижимости за рубежом - не самый худший вариант вложения «портфельных» инвестиций ГНФАР с целью повышения доходов от их управления, сказал экономист.

БАКУ, 23 сен – Sputnik. Последнее приобретение Государственным Нефтяным Фондом АР (ГНФАР) недвижимости за рубежом — офиса в торговом центре Гинза в Токио, не самый худший вариант вложения «портфельных» инвестиций с целью повышения доходов от их управления, сказал Sputnik Азербайджан экономист Фуад Ализаде.

По данным ряда СМИ, ГНФАР приобрел офис в торговом центре Гинза в Токио на сумму 50 миллиардов йен (418 миллионов долларов). В пресс-службе ГНФАР отказались комментировать информацию о проведенной  в Токио сделке, заявив, что официальная информация будет представлена в течение дня.


По мнению экономиста, осуществленная ГНФАР сделка по приобретению недвижимости за пределами страны положительно скажется на увеличении доходов от размещения инвестиционного портфеля ГНФАР.

«Как правило, арендная плата за коммерческие площади изменяется в зависимости от экономического положения в стране и колеблется на уровне от 5% до 7% годовых. Конечно, здесь доход заметно выше, чем от вложения финансовых ресурсов инвестиционного портфеля в ценные бумаги развитых стран мира с рейтингом от А до ААА, доходность которых колеблется на уровне 1%», — сказал Ализаде

Фонд приобрел недвижимость в различных частях мира.

Первую недвижимость ГНФАР приобрел в Великобритании, купив офисный комплекс стоимостью 177,35 млн. британских фунтов стерлингов, расположенный в западной части Лондона на улице Сент Джеймс-стрит, 78. Общая площадь здания составляет 11 081 кв. метров. Данное строение до 2023 года было передано в аренду HSBC банку с годовой арендной платой в 9,65 млн. фунтов стерлингов и чистой годовой доходностью в 4,5%. В настоящее время британский банк HSBC использует указанное здание в качестве центрального офиса.

Второе приобретение ГНФАР за рубежом  — недвижимость стоимостью 135 млн. евро в Париже (Франция). Госнефтефонд АР достиг договоренности о покупке комплекса недвижимого имущества, состоящего из офисов и объектов торговли, по адресу: площадь Вандом, 8. Вандейская площадь считается важным бизнес-центром Парижа. Эта территория, где сосредоточены офисы компаний с высоким бизнес — профилем и люксовые магазины, привлекает серьезный интерес как внутренних, так и внешних инвесторов и отличается высокой арендной платой. Здание арендуется известными компаниями, в том числе финансовыми и юридическими фирмами, а также компанией, выпускающей известные ювелирные изделия.

Третье приобретение ГНФАР  — торгово-офисный  центр «Галерея Актер», расположенный в центре Москвы по адресу: Тверская, 16.Стоимость  центра — 133 млн. долларов. Торгово-офисный центр «Галерея Актер» общей площадью более 18 тыс. кв. м расположен в историческом центре Москвы. Тверская – одна из наиболее дорогих торговых улиц не только Москвы, но и в мировом рейтинге улиц, где располагаются люксовые отели и дорогие бутики. Годовой доход от аренды составляет 9,5 млн. долларов.

К концу 2013 года арендные доходы фонда от использования недвижимости в Лондоне составили 9,65 млн. фунтов стерлингов, или чистой годовой доходностью в 4,5%, в Париже – 4,5 млн. евро, или 3,3% доходности, в Москве – 11 млн. долларов, или 8,2% доходности.

Четвертое приобретение ГНФАР было осуществлено 1 апреля 2014 года — ГНФАР приобрел офисный комплекс «Pine Avenue Tower A»  в Сеуле, заплатив рекордную для себя цену в 447 миллионов долларов. Данный комплекс стал первым приобретением Госнефтефонда в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Здание было полностью сдано в аренду одному из крупнейших конгломератов Южной Кореи "S&K Group". Чистая ежегодная арендная плата за комплекс составит 23,4 миллиона долларов. То есть, ожидаемый уровень прибыли составит 5,2% годовых.

«Наиболее высокие доходы можно получить от размещения инвестиций, в частности, в развитие телекоммуникационного сектора стран Африки. Конечно, и риски в этом случае будут высоки. И в этом, случае руководство Азербайджана выбрало принцип «золотой середины», и инвестиции в недвижимость рассматриваются в этой категории», — подчеркнул экономист.

По данным Государственного нефтяного фонда АР, инвестиционный портфель в первом полугодии 2015 года составил 35,726 миллиардов долларов, что на 1,824 миллиардов, или на 4,9% меньше аналогичного периода прошлого года.

ГНФАР был создан в соответствии с Указом президента Азербайджанской Республики Гейдара Алиева от 29 декабря 1999. К практической деятельности приступил лишь с июля 2001 года после утверждения президентом Указа о правилах размещения средств Фонда. В июле 2001 года на счет ГНФАР были перечислены первые поступления в размере 270,9 млн. долларов, но к концу года объем средств в Фонде достиг 491,5 млн. долларов.



По теме

Риски Азербайджана в размещении средств ГНФАР и ЦБА оправданы
Трансферты ГНФАР в госбюджет в 2016 году сократятся на 42,2%
68% азербайджанской нефти из порта Джейхан приходится на долю ГНФАР
ГНФАР удалось остановить снижение активов во втором квартале 2015 года
ГНФАР инвестирует в китайский юань
Теги:
ГНФАР, инвестиции

Главные темы

Орбита Sputnik